在房东和租客达成一致意见，或者出现法定的或约定的解除情形时，他们可以请求解除租赁合同。然而，如果房东没有提前解除合同的权利。如果房东提前单方面解除租赁合同的，则属于违约，需要承担违约责任。
一、解除合同的法定情形有哪几种
合同解除的情形有：
1、合同当事人协商一致解除合同；
2、出现了当事人约定的解除合同的情形；
3、出现法律规定的合同解除事由。相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
二、债权人能不能要求解除保证合同
债权人可以解除保证合同。如果出现当事人约定的可以解除合同的情形，或者出现下列法定情形的，债权人可以单方面解除保证合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
房东有没有权利提前终止租房合同？
律师回答
摘要：在租赁合同中,房东和租客可以协商一致解除合同,或者在法定或约定的解除情形出现时请求解除。然而,如果房东没有提前解除合同的权利,则属于违约,需要承担违约责任。合同解除的情形包括:因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人约定的解除合同的情形、出现法律规定的合同解除事由等。债权人可以解除保证合同,或者在法定或约定的解除情形出现时请求解除。
延伸阅读
结语：根据文段内容，租赁合同解除的法定情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。债权人可以解除保证合同的情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
法律依据
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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