第一、确定二手房是否允许出售。
第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。
第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。
第四、双方是否履行二手房的手续。
第五、了解房屋内设施的交验细节。
第六、确定交房时间。
购买二手房注意事项有哪些？
购二手房的注意事项：
1、核查二手房的权属。
2、写明原房主何时迁出其户口。
3、明确房屋产权转移是否有问题。
4、房屋内部装修情况。
5、注意房屋的情况。
二手房过户流程注意事项有哪些？
二手房过户流程：
1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。
4、登记。
5、取证。
二手房过户的注意事项：
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人
身份证核实，确认无误即可。
2、注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、了解房产相关费用的缴纳情况。
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，
避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二手房的交房时的注意事项有哪些？
二手房交房的注意事项如下：
1、各项费用要注意结清；
2、检查室内各项设施的质量；
3、水、电、煤气、的清点及过户；
4、维修基金余额的结算与更名；
5、注意户口迁移问题；
6、结清二手房尾款；
7、《房屋交接书》要签署。
北京按揭二手房办理流程及注意事项有哪些？
流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
要注意下列事项：
1.贷款年限。
2.贷款人年龄。
3.贷款额度。
4.贷款利率。
5.还款方式。
6.签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
二手房交易验房时有哪些注意事项
二手房交易验房时的注意事项：
1、渗水漏水。
2、房子开裂。
3、门窗质量。
4、配套设备。
5、私搭私建。
