买卖二手房时需要注意的事项包括:
1. 确认房屋是否为多个共有人共有;
2. 确认已出租房屋的转售是否已得到承租人的同意;
3. 确保房屋手续齐全;
4. 确认房屋产权是否清晰明确;
5. 仔细阅读合同,尤其是关于违约条款的约定是否明确;
6. 确保房屋质量真实可靠;
7. 确认物管费用是否已经拖欠;
8. 确保房屋没有被限制交易等。
二、买二手房的手续
买二手房的手续：
1.买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2.准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3.递交材料办理过户;
4.办理税费减免及缴税;
5.拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6.交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
三、二手房买卖需要缴纳税款吗
二手房交易要交税，包括：
1.契税为3-5%；
2.个人所得税为20%；
3.印花税为1‰；
4.个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；
5.增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税为5.55%；
6.房屋交易手续费为6元/平方米以及80元的房屋产权登记费。
买卖二手房要注意的事项
律师回答
摘要：在买卖二手房时,需要注意房屋的共有人共有情况、已出租房屋的转售是否得到承租人的同意、房屋手续是否齐全、产权是否清晰明确、合同中关于违约条款的约定是否明确、房屋质量是否可靠、物管费用是否拖欠以及房屋是否被限制交易等问题。在二手房买卖手续方面,买方需要对房子的产权进行调查,准备好过户材料并递交材料办理过户,然后取得不动产证和他项权证,最后进行物业交割。二手房交易需要缴纳的税款包括契税、个人所得税、印花
延伸阅读
买卖二手房的注意事项：
购买二手房时需要注意以下事项：
1. 房屋产权：确保房屋所有权归自己，并在合同中注明。
2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的情况，避免购买到有纠纷的房屋。
3. 房屋土地使用权：明确房屋的土地使用权类型，如出让、划拨等。
4. 房屋建筑面积：与开发商或房东确认房屋的建筑面积，与合同中的面积进行比较。
5. 房屋年龄：了解房屋的建造时间，避免购买到年代久远的房屋。
6. 房屋装修：查看房屋的装修情况，如有改动，需与开发商或房东确认。
7. 房屋周边环境：了解房屋所处区域的环境、交通、设施等情况，确保日常生活品质。
8. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权是否存在纠纷，如抵押、查封等。
9. 房屋的价格：与开发商或房东协商价格，确保购买到合理的价格。
10. 签订合同：与开发商或房东签订购房合同，并确保合同中的条款明确、详细。
11. 缴纳定金：按照合同约定，缴纳一定比例的定金，以保证购房合同的履行。
12. 办理房屋过户手续：在合同约定的时间内，到当地房屋交易管理部门办理房屋过户手续。
13. 交接房屋：在房屋过户手续办理完成后，与开发商或房东交接房屋，确保房屋交付无误。
14. 办理房屋抵押登记：如有需要，可到当地房产抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。
15. 房屋维护保养：购买二手房后，要注意房屋的维护保养，确保房屋的品质。
购买二手房时需要注意以下事项：
1. 房屋产权：确保房屋所有权归自己，并在合同中注明。
2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的情况，避免购买到有纠纷的房屋。
3. 房屋土地使用权：明确房屋的土地使用权类型，如出让、划拨等。
4. 房屋建筑面积：与开发商或房东确认房屋的建筑面积，与合同中的面积进行比较。
5. 房屋年龄：了解房屋的建造时间，避免购买到年代久远的房屋。
6. 房屋装修：查看房屋的装修情况，如有改动，需与开发商或房东确认。
7. 房屋周边环境：了解房屋所处区域的环境、交通、设施等情况，确保日常生活品质。
8. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权是否存在纠纷，如抵押、查封等。
9. 房屋的价格：与开发商或房东协商价格，确保购买到合理的价格。
10. 签订合同：与开发商或房东签订购房合同，并确保合同中的条款明确、详细。
11. 缴纳定金：按照合同约定，缴纳一定比例的定金，以保证购房合同的履行。
12. 办理房屋过户手续：在合同约定的时间内，到当地房屋交易管理部门办理房屋过户手续。
13. 交接房屋：在房屋过户手续办理完成后，与开发商或房东交接房屋，确保房屋交付无误。
14. 办理房屋抵押登记：如有需要，可到当地房产抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。
15. 房屋维护保养：购买二手房后，要注意房屋的维护保养，确保房屋的品质。
结语：购买二手房时需要注意的事项包括确认房屋是否为多个共有人共有、已出租房屋的转售是否已得到承租人的同意、确保房屋手续齐全、确认房屋产权是否清晰明确、仔细阅读合同尤其是关于违约条款的约定是否明确、确保房屋质量真实可靠、确认物管费用是否已经拖欠、确保房屋没有被限制交易等。购买二手房需要办理的手续包括买方对房子的产权进行调查、准备好过户材料、递交材料办理过户、办理税费减免及缴税、拿证以及交房。二手房交易需要缴纳的税款包括契税、个人所得税、印花税、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税、增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税以及房屋交易手续费。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房买卖中卖房者要注意的事项
二手房买卖中，有以下注意事项：1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；...查看全文
二手房买卖的重要注意事项有哪些
那么二手房交易注意事项有哪些?一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的...查看全文
二手房买卖时有哪些要注意的事项
在二手房买卖过程中,需要注意以下事项:确保房屋手续齐全,产权明确;留意是否存在多个共有人,以及已出租房屋的转售是否得到承租人的同意;关注房屋质量是否真实,以及物管费用是否拖欠;注意合同约定,尤其是关于违约条款的约定是否明确,并查看...查看全文
签订二手房买卖合同时需要注意的事项
在签署二手房买卖合同时,需要注意以下事项:房屋的手续是否齐全,产权是否明确;房屋是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋的质量是否真实,物业费用是否拖欠;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,学会使用补充协...查看全文
二手房买卖合同签署时需要注意的事项
在房地产买卖合同生效后，业主和购房人需要注意以下事项：1.完成房屋维修基金户名的变更手续，并留意房屋维修基金交割事项；2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房；3.注意合同内容是否全面。...查看全文
二手房买卖注意事项
买卖二手房注意事项包括： 1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等； 2、到房管局查询产权证的真实性； 3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况； 4、从多个方面对二手房价格进行评估，是否有按揭房贷款。 买卖二手房...查看全文
二手房买卖注意事项？
首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房...查看全文
买卖二手房注意事项
法律分析： 根据实践经验，进行二手房的买卖时需要注意的事项有： 1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。 2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在...查看全文
二手房买卖合同签订需要注意的事项是什么？
二手房买卖合同注意事项：费用拖欠、户口期限、收据保存。签订时要书面约定关键性条款和卖方承诺，核实费用是否拖欠。注明卖方迁出户口期限，可约定违约金。保留好收据以防纠纷。买家需支付契税、交易服务费、房屋产权登记费、贷款抵押登记费。卖家...查看全文
二手房买卖要注意哪些事项
1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。...查看全文
二手房买卖登记的注意事项
法律规定了二手房买卖中的合同违约责任，出卖人若不履行合同义务将承担违约责任。此外，房地产抵押贷款中的房地产评估起到确定抵押价值的作用，包括评估房产的公开市场价值、变现能力分析、风险提示等。...查看全文
二手房屋买卖应注意事项
在二手房买卖过程中,由于买卖双方情况不同,中介公司素质和责任不确定,导致房屋买卖纠纷风险较高,主要体现在买房人的风险较大。买卖双方在以下环节要严格注意:挂牌、收定、签约、收款、过户、交房。卖方要注意挂牌价格、委托方式和挂牌期限,并...查看全文
二手房买卖合同注意事项
法律分析：买房需要注意的事项如下：_x000D_ 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；_x000D_ 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；_x000D_ 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；_x000D_ 4、...查看全文
二手房买卖合同注意事项
法律分析： 二手房买卖合同注意事项有： 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人； 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖； 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 法律依据：...查看全文
二手房买卖需要注意什么事项
1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、二手房完...查看全文
二手房买卖需要注意什么事项？
二手房买卖需注意：1、了解房屋情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件；2、签订合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房...查看全文
二手房买卖合同需要注意事项
买房需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊...查看全文
买二手房注意事项
买二手房要注意产权、付款和违约金，卖二手房要议价、付订金、签约、付款、完税和过户。...查看全文
二手房买卖的流程和注意事项
房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交...查看全文
签二手房买卖协议的注意事项？
律师解答： 一、确认房主真实身份；二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；三、房屋交验要责权分明；四、违约责任约定清楚；五、中介代理费，账目要明晰；六、善用补充条款，维护自身利益。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文
推荐律师
赵辰
北京市-北京市-朝阳区
认证律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务170人次
热门法律问题
