法律分析：一、精神病患者有哪些分类?
第一类：不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”;
第二类：不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”。
二、精神病患者签合同有没有效?
第一类：无民事行为能力的精神病患者，签署合同【无效】
第二类：【限制】民事行为能力的精神病患者，签署合同效力“待定”，要看其“法定代理人”是否认同，如果认同，合同有效。如果不认同，合同无效。
三、什么是法定代理人?怎么判断代理人是否认同?
法定代理人分为两种：
第一类：如果精神病患者是未成年人，那么其父母就是法定代理人;
第二类：另一种是针对精神有疾病的成年人，法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”在签署合同时，“法定监护人”就是其“法定代理人”。
四、精神病患者的监护程序是什么?
1.第一步：向法院提出申请
由精神病患者(也就是被确认人)的近亲属或利害关系人向其所在“基层人民法院”提出申请，宣告该精神病患者(被确认人)是“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”。
2.第二步：居委会指定监护人
人民法院宣告后，由精神病患者的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会指定该精神病患者的近亲属作为监护人。
3.第三步：人民法院裁决
对担任监护人有争议的，由精神病患者的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
如何判定签合同双方是不是精神病患者?
1.查验身份证件，确认其法定年龄——确定是否成年人(未成年需要法定监护人，成年人且患有精神病，需要法定监护人)
2.观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人——判断其是无民事行为能力人，或者是限制行为能力人。
3.查看其结婚证、户口本，或者其他能证明监护人身份的证明文件。与精神病患者签署合同时，必须要求法定代理人在场——由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。
因为精神病患者在法律中一般被判定为“无民事行为能力人”或者“限制民事行为能力人”在合同签约中，一般需要由法定代理人代替签约。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
