住房公积金买房注意事项?-法律问答|晖律网

1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
劳动者在买卖房屋时，这类公积金不应当做首付款，应按照我国的公积金管理规定垫付这类房款。房屋买卖后进行相关的办理，相关的房款在进行提取时，不能超过相关的公积金款项，我国的办理部门进行相关的审核办理。
一、公积金贷款买房后怎么提取公积金？
首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。
如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。
办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。
公积金贷款的具体手续：
前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上(含一年)，同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款需提供以下资料：(一式两份，带原件，留复印件)
1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章；
2、贷款人合法的购房合同原件；
3、首期付款不低于房价款30%(有的地方可以是20%)的发票；
4、贷款人夫妇双方月收入证明；
5、夫妇双方居民身份证、户口本；
6、商品房预售许可证。
贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。
你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购房合同，就可以提取住房补贴。
每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对。你也可以电话查询
一个家庭购房，只要夫妇双方(也仅限于夫妇双方)公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家庭成员申请公积金贷款，必须是产权共有人。
二、公积金贷款买房的常见误区
（一）公积金账户余额做购房首付：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
（二）公积金贷款额超出上限：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的，且不能超出公积金贷款高上限。
（三）提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额。
（四）子女使用父母的公积金贷款：对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款；有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭，主要看当地政策。
（五）一般性装修房子可以提取住房公积金：住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30％以上）自住住房时可以提取。
（六）未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

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