二手房延期过户合同违约行为，需承担违约责任。根据民法典规定，未按约定推迟过户属于违法行为，需支付赔偿金。过户程序包括签约、交税、登记和取证等。如存在纠纷，可通过法院诉讼解决。...查看全文

一房二卖部分合同有效，买房人有权要求履行合同；可撤销合同和无效合同的买房人可在一年内请求撤销合同，返还购房款及利息，赔偿责任不超过已付购房款一倍。...查看全文

民法典中网签不是二手房买卖合同生效的要件，合同依法成立时即具有法律效力。买二手房被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限、贷款年限、房屋寿命、维修费用和舒适度等问题，买家可要求赔偿，并可根据情况变更或解除合同。...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，二手房买卖合同有效期为三年，合同纠纷需在此期限内向法院起诉；二手房评估费一般由购房者承担，若抵押给银行则由房屋主人承担。...查看全文

房产证名字不改过户无效，房屋所有权以登记为准。房产过户程序包括合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、产权转移过户手续等。买方需办理贷款手续，完成产权登记变更后领取房屋所有权证。双方完成付款、交房手续后，二手房买卖合同履行完毕。...查看全文

二手房买卖合同的有效期为三年，根据《民法典》规定的诉讼时效期间。合同内容应包括当事人信息、房屋情况、价格、付款方式、税费等条款。在合同中明确交房时间、付款期限和方式等。若出现纠纷，应在三年内向法院提起诉讼。...查看全文

民法典规定，双方签订的房屋买卖合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件才有效。无效合同自成立时起即无效，需由法院或仲裁机关确认。无效合同的后果包括返还房款、返还房屋、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产归国家或...查看全文

一、未过户的房屋转让合同在民法典中是有效的，但需要进行物权登记才能发生效力。 二、购房者在装修质量问题上可以向法院提起诉讼，法院会在一定时间内立案，并通知当事人，最终在规定时间内审理并判决案件。...查看全文

二手房买卖中，卖方未按约定时间协助买方过户属于合同违约。买卖协议中明确规定了卖方协助办理过户的义务。过户程序包括审查、立契和产权转移手续。买方需持买卖契约到房产管理部门办理过户手续，以获得新的房产证。...查看全文

二手房买卖中，卖方未按合同约定时间协助过户属于违约。购房协议书中明确了卖方协助办理过户的义务。过户需经房地产交易管理部门审查、立契过户和办理产权转移手续。买方需提交相关证件和材料，办理登记以换取新的房产证。...查看全文

民法典规定二手房买卖合同是否公证由当事人自行决定；购买二手房可通过查看产权证、核实房管部门记录或要求产权人共同核实产权证真实性等方式确定房屋产权，确保交易安全。...查看全文

《民法典》规定，拖欠房租的租房合同仍有效，房东可追讨欠款。租赁合同无效的情况包括：签约主体不适格、违法违章建筑、租赁期限过长、共有房屋未经共有人同意、未经房东同意的转租。...查看全文

民法典规定，房屋过户登记后，即使购房方未支付购房款，房屋过户仍然有效。卖方可以要求买方支付购房款，并可向法院起诉。买卖房屋过户的步骤包括了解房屋现状和产权状况、签订买卖合同、申请过户手续、立契、缴纳税费、办理产权转移等。最终，买方...查看全文

未过户的房屋买卖协议符合法定有效条件即有效，物权登记不影响合同效力。有效条件包括：买卖双方必须具备民事行为能力；双方真实意愿；协议内容合法且符合公序良俗；其他法定有效条件等。...查看全文

二手房居间合同的有效期根据具体情况而定，合同有约定时间的以双方签字的合同为准，没有约定时间的以买卖事项完结为准。根据民法典规定，当事人可以协商解除合同，也可以根据法定解除事由向法院提出解除申请。解除合同时，应按照合同约定进行赔偿，...查看全文

《民法典》中夫妻代签租房合同有效，夫妻对共有财产有平等处置权。租赁合同违约处理包括租金诉讼时效、擅自改变房屋用途和提前退租。签租房合同需要带身份证明、房产证或权属证明，代理出租还需授权委托证明。...查看全文

法律分析:《民法典》规定棚户二手房买卖合同满足下列条件就是有效的:二手房买卖合同当事人意思表示真实；二手房买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；二手房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。...查看全文

合同之外的承诺书在满足民事法律行为的有效要件后，没有无效的事由就是有效的，与是否在主合同内没有直接关系。根据《中华人民共和国民法典》规定，承诺书可以采用书面、口头或其他形式，并且自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。承诺...查看全文

阴阳合同中的阳合同不具备法律效力，只有阴合同才是有效合同。阴阳合同是当事人为了掩盖非法目的而签订的两份合同，其中阳合同未体现当事人真实意思，因此无效。阴合同是当事人真实意思表示的合同，在不违法的情况下应当认定为有效。阴阳合同的目的...查看全文

民法典规定，无证二手房买卖协议有效。买二手房被隐瞒房龄可要求赔偿。房龄影响产权年限、贷款年限、剩余寿命、维修费用和舒适度。如对方故意隐瞒，买家可主张赔偿并解除合同。...查看全文