民法典关于二手房买卖过户期限的争议解答-法律问答|晖律网

民法典关于二手房买卖过户期限的争议解答

回答于2024-04-24 阅读（20）

律师回答

摘要：二手房买卖中，卖方未按约定时间协助买方过户属于合同违约。买卖协议中明确规定了卖方协助办理过户的义务。过户程序包括审查、立契和产权转移手续。买方需持买卖契约到房产管理部门办理过户手续，以获得新的房产证。

一、民法典中二手房买卖多久没过户算违约
进行二手房买卖时，卖方没有按合同约定的时间，协助买方过户房屋，就算是合同违约。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、有房屋协议,对方有没有义务去协助办理过户
事实上，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。
因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。
协议上约好的过户时间到了，办理二手房过户就要按照下面的流程走：
1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方未按合同约定时间协助买方过户房屋将构成合同违约。在购房协议书中，通常明确规定了出卖人有义务按时配合办理过户手续。即使协议书中未详细约定，根据相关法律规定，出卖人仍有协助办理过户手续的义务。办理二手房过户需按照房地产交易管理部门的审查和立契过户的流程进行。买卖双方需携带相关证件及材料到交易管理部门办理立契和产权转移过户手续。这样才能合法办理过户手续，并取得新的房产证。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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