地下车位归属权问题：地下车位面积分摊归全体业主，未分摊且开发商取得车位产权归开发商，人防工程的地下车位归国家所有。依据《民法典》第275条、344条和345条规定，业主共有停车位，开发商独占未分摊车位，国家所有人防工程车位。...查看全文

法律分析：一、地下车位是不是都归开发商不是的。规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内，...查看全文

满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付...查看全文

开发商不公开卖车位是否违法，要具体情况具体分析。根据车位的性质，专有车位应为开发商所有，可以自由交易。共有车位属于业主共有，不能再出售、出租或赠送给其他业主。具体情况需考虑建设用地使用权、所有权等因素。...查看全文

地下停车位归属问题及买卖合法性，根据公摊面积和产权情况有所不同。地下停车位的管理费标准由市场决定，可能受价格主管部门限制，需居民委员会协商后方可收取。...查看全文

本文讲述了关于地下车库产权归属的问题。如果地下车库的建筑面积已经作为公摊面积进行分摊，那么在小业主购买商品房时，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。但如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则通常该地下车库的产权应归属于开发商。...查看全文

人防工程验收的主旨是：人防工程验收由防空行政主管部门组织，需要提交相关资料申请，形成专家组进行验收，签署竣工验收意见和报告。工程竣工验收的流程时间为28日内组织各单位进行验收，14天内出具竣工验收报告。工程竣工验收资料包括前期资料...查看全文

律师分析： 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明...查看全文

购房者购买新房时会疑问赠送的车位是否由开发商赠送。根据《民法典》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,开发商无权处置。如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路...查看全文

律师解答： 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明...查看全文

商品房地下车库的产权归开发商所有，但业主享有优先购买和租用权。地下车库的权属问题要根据具体情况区别对待，购房合同约定、公摊面积等因素都会影响产权归属。然而，地上停车位则不可出售。...查看全文

法律分析：一、土地使用权是归业主还是归开发商1、土地使用权在业主取得产权之前归开发商，业主从开发商处继受取得后归业主。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可...查看全文

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权；在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。一...查看全文

律师分析： 土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。 ...查看全文

法律解析： 土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。 ...查看全文

律师分析:地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，...查看全文

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿...查看全文

律师分析： 消费者购买的产品出现以下情况，有权要求经销者承担三包责任：1．不具备产品应当具备的使用性能，而事先没有说明的；2．不符合明示采用的产品标准要求；3．不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况；4．产品经技术监督行政...查看全文

商场是归这个品牌的经营者管理，而商铺的所有权是归开发的，除非开发商已将商铺售出，那商铺就归实际买家也就是房东所有，...查看全文

法律分析:违法，开发商不公开卖车位是否违法要具体情况具体分析。车位分为专有和共有两种不同的性质。建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。专有车位产权应为开发商所...查看全文