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满足以下条件之一的,车位属于业主,开发商无权出售:1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付...查看全文
本文讲述了关于地下车库产权归属的问题。如果地下车库的建筑面积已经作为公摊面积进行分摊,那么在小业主购买商品房时,该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。但如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则通常该地下车库的产权应归属于开发商。...查看全文
法律分析:地下车位不是都归开发商。地下车位面积分摊的归全体业主所有;地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外,开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件,因此建议购买者一定要...查看全文
律师分析: 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明...查看全文
法律分析:建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产...查看全文
律师解答: 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明...查看全文
法律分析:一、地下车位是不是都归开发商不是的。规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内,...查看全文
律师分析: 车位分情况,地上车位是没产权的,地下车位如果是人防工程也没产权,如果不是就有产权,由开发商买卖。 地上的车位是没有产权的,即使用来卖买,收益也归所有业主所有,所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证,也可以...查看全文
一、民法典中无产权证的车位开发商如何卖 无产权的车辆,开发商可以卖,开发商可能和买方签订买卖合同,但不能办理过户登记,并且开发商需要告知买方车位没有产权的事实。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产...查看全文
律师分析: 一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则...查看全文
商品房地下车库的产权归开发商所有,但业主享有优先购买和租用权。地下车库的权属问题要根据具体情况区别对待,购房合同约定、公摊面积等因素都会影响产权归属。然而,地上停车位则不可出售。...查看全文
地下停车位归属问题及买卖合法性,根据公摊面积和产权情况有所不同。地下停车位的管理费标准由市场决定,可能受价格主管部门限制,需居民委员会协商后方可收取。...查看全文
法律分析:地下车位有产权。地下车位面积分摊的归全体业主所有;地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
律师解答: 车位分情况,地上车位是没产权的,地下车位如果是人防工程也没产权,如果不是就有产权,由开发商买卖。 地上的车位是没有产权的,即使用来卖买,收益也归所有业主所有,所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证,也可以...查看全文
律师分析:一般是有转款凭证和收据、合同就可以了,有发票保险一点,不愿意开发票,可以到工商部门举报。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条 消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人...查看全文
法律分析: 地下车库要不要买一般根据当事人的实际情况确定。若当事人的经济实力允许,当事人也需要车库的,当然可以买,若该地下车库没有产权证的。还是建议当事人不要买。 法律依据: 《民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主...查看全文
律师分析: 地下车库要不要买要看你的经济实力,和你的实际需要,如果你经济实力买车库,有需要车库当然可以买,如果该地下车库没有产权证的还是建议你不要买了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路...查看全文
法律解析: 地下车库要不要买要看你的经济实力,和你的实际需要,如果你经济实力买车库,有需要车库当然可以买,如果该地下车库没有产权证的还是建议你不要买了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路...查看全文
法律分析:地下车库要不要买要看你的经济实力,和你的实际需要,如果你经济实力买车库,有需要车库当然可以买,如果该地下车库没有产权证的还是建议你不要买了。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条...查看全文
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