1、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
2、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
抵押的财产不会无缘无故的就被法院给拍卖，发生这种情况都是在抵押期满之后当事人还没有履行还款义务。既然当初的债务债权关系就是以抵押物作担保的，那抵押权人对于抵押物的拍卖款自然就具有优先受偿权。再没有还完债务之前，当事人自己无权处置拍卖款。
一、二手房抵押贷款和按揭贷款区别是什么
当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
所需资料和流程
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
所有权是否转移
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
贷款目的不同
从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。
按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
贷款利率不同
一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
贷款年限不同
按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
二、拍卖法律关系终止
拍卖法律关系的终止。拍卖法律关系的终止指由于一定情形的出现，在拍卖当事人之间的权利义务关系归于消灭。
终止可分为正常终止和非正常终止。正常终止指拍卖当事人按有关合同或约定履行完毕，无论是否成交，都导致正常终止。非正常终止指在拍卖程序按有关合同或约定履行完毕之前，由于下列情形出现导致终止拍卖程序：
(1)经司法机关或行政机关确认，委托人对拍卖标的无所有权或处分权；
(2)因拍卖标的毁损或灭失，致使拍卖已无法进行；
(3)由于外力的原因使拍卖无法进行的；
(4)因拍卖违反法律、法规而被司法、行政部门勒令停止；
(5)委托人确有正当理由要求撤销委托并及时书面通知拍卖人；等等。
与终止相临近的概念是中止。当下列情形出现时采用中止较为恰当：
(1)拍卖标的的所有权或处分权存在争议；
(2)不可抗力的原因，致使拍卖活动暂时难以继续进行；
(3)委托人确有正当理由，要求拍卖人暂缓进行拍卖；等等。
中止与终止有明显区别。其一，中止只是暂停拍卖程序，中止情形消除后，拍卖将继续进行；而终止意味着永久性地结束拍卖程序。其二，在中止期间，拍卖法律关系继续存在，权利义务依然有效，只是暂时停止执行；而终止意味着法律关系结束，委托人、拍卖人、竞买人相互间的权利义务也就因此相应消失。
购买法院拍卖的房产的风险有哪些?
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法律解析： 1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例：通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题，...查看全文
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司法拍卖的房产过户有哪些风险
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购买小产权房的风险有哪些
法律解析： 1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
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法律分析:购买小产权房的风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文
购买无产权房的风险有哪些
法律解析： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得...查看全文
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法律分析：购买无产权房的风险有对外不具有公示的对抗效力，对外不能证明房屋物权的归属。我国法律规定，不动产物权的公示是登记，只有经过登记后发放的不动产登记簿才是物权的归属和内容的根据。如果无产权房就很难证明物权的归属。...查看全文
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司法拍卖房屋的法律风险有哪些
1、房屋原所有权人的身份背景大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈...查看全文
购买小产权房的法规风险有哪些？
法律解析： 1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房...查看全文
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法院拍卖的房子有什么风险
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