一、预告登记有优先受偿权吗
预告登记一般不享有优先受偿权的。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。
二、预告登记证办理条件有哪些
预告登记证办理条件如下：
1.当事人签订了房屋买卖协议，且协议有效；
2.买方申请办理预告登记需提供身份证明等材料；
3.合同对于预告登记进行了约定。
根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、如何办理预告登记
预告登记的办理流程有：
1.商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2.约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3.办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料。
预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？
律师回答
摘要：预告登记一般不享有优先受偿权，办理条件包括当事人签订有效协议、提供身份证明等材料以及合同约定预告登记。办理流程包括在商品房买卖合同登记备案后约定预告登记，申请并经过受理审核后由房产管理部门记载于登记簿，并领取登记证明。提交的材料包括预告登记申请书、身份证明、已登记备案的合同以及买受人应提交的条件和期限证明材料。
延伸阅读
结语：预告登记一般不享有优先受偿权的。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。根据2021年生效的《民法典》规定，预告登记是为保障将来实现物权，需满足当事人签订有效协议、提供身份证明等材料，并在合同中约定预告登记。办理预告登记的流程包括申请、审核、登记簿记载和领取登记证明等步骤，需要提交预告登记申请书、身份证明、已备案的买卖合同以及预告登记约定等相关材料。
法律依据
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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