预告登记享有优先受偿权吗-法律问答|晖律网

预告登记享有优先受偿权吗

回答于2024-05-04 阅读（1280）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋预告登记的效力、办理流程和注意事项。预告登记不具有优先受偿权，但可以保障请求权人取得不动产物权，并在不动产物权人陷入破产时排斥其他债权人。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。办理房屋网签备案需要录入合同、签章确认、备案赋码和网签备案信息载入楼盘表等步骤。

一、关于预告登记是否享有优先受偿权的问题，我们需要指出一个事实，即预告登记通常不具有优先受偿权。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。
二、房屋预告登记的效力如何
（一）权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
（二）顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。
（三）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、网签备案办理流程
第一步，录入合同。
房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。
第二步，签章确认。
买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以采用电子签名(签章)技术，在网签备案系统中予以确认。
第三步，备案赋码。
核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。
第四步，网签备案信息载入楼盘表。
网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。
根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别。

延伸阅读

预告登记是指在不动产登记前，权利人提前向不动产登记机构申请登记，声明拥有该不动产的权利，并在登记后获得法律保护的行为。预告登记的目的是保护权利人的权益，避免在登记过程中出现不必要的纠纷和麻烦。

根据我国《不动产登记法》的规定，预告登记应提交以下材料：

1. 权利人身份证明；
2. 不动产物权变动的证明文件；
3. 当事人的约定；
4. 其他有关证明文件。

预告登记后，权利人可以随时申请不动产登记，但未经预告登记的权利人申请，不动产登记机构不得进行登记。预告登记后，权利人不得转让、处分不动产，但当事人另有约定的除外。

预告登记的作用主要体现在以下几个方面：

1. 保护权利人的权益。预告登记可以确保权利人在不动产登记前就拥有该不动产的所有权，避免登记过程中出现争议，保护权利人的利益；
2. 避免重复登记。预告登记后，权利人可以随时申请登记，避免了重复登记的情况；
3. 提高不动产交易的效率。预告登记可以减轻登记机构的负担，加快不动产交易的进行。

因此，预告登记是一项重要的不动产登记制度，对于保护权利人的权益，提高不动产交易的效率具有重要意义。

结语：预告登记并不等同于抵押权登记，不具有优先受偿权。预告登记的效力包括权利保全效力、顺位保全效力和破产保护效力。网签备案办理流程包括录入合同、签章确认、备案赋码和网签备案信息载入楼盘表。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
民用航空器权利登记条例(1997-10-21)\t第十四条\t同一民用航空器设定两项以上抵押权的，国务院民用航空主管部门应当按照抵押权登记申请日期的先后顺序进行登记。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问预告抵押登记是否享有优先受偿权

答

申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。依据我国相关法律的规定，抵押人在正式办理抵押登记前，可以申请预抵押登记的，而抵押权一般是自办理登记后生效。所以预抵押登记没有优先受偿权。...查看全文

问预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？

答

预告登记一般不享有优先受偿权，办理条件包括当事人签订有效协议、提供身份证明等材料以及合同约定预告登记。办理流程包括在商品房买卖合同登记备案后约定预告登记，申请并经过受理审核后由房产管理部门记载于登记簿，并领取登记证明。提交的材料包...查看全文

问抵押预告登记是否有优先受偿权

答

本文介绍了抵押预告登记的优先受偿权以及预告抵押登记的本质特征和效力。预告登记抵押具有物权效力，但只有对抗第三人的效力，不具有优先受偿的权利。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物...查看全文

问预告抵押登记是否有优先受偿权

答

问抵押权预告登记的权利人是否享有优先受偿权？

答

需要区分以下两种情形进行判断：1、如果建筑物尚未办理所有权首次登记，或存在不具备办理抵押登记的其他情形的，则不享有优先权；2、如果已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的抵押权预告登记权利人享有优先受偿权。风险提...查看全文

问预抵押登记有优先受偿权吗

答

预抵押登记不等于正式抵押登记，抵押权未成立，没有优先受偿权。根据中国法律，抵押人可在正式登记前申请预登记，但抵押权需办理登记后生效，因此预登记无优先受偿权。...查看全文

问预抵押登记有优先受偿权吗?

答

预抵押登记不等于正式抵押登记，抵押权没有成立，没有优先受偿权。根据法律规定，在正式办理抵押登记前，抵押人可以申请预抵押登记，但抵押权是自正式登记后生效的。预抵押登记没有优先受偿权。...查看全文

问商品房抵押仅预告登记享有优先权吗

答

抵押权预告登记有优先受偿权吗一般不享有优先受偿权。为了更好理解，以一个案例为例：【案情简介】王某于2005年7月20日与某银行签订《个人购房借款合同》，约定王某向原告贷款人民币120000元用于购买坐落于x...查看全文

问预抵押登记是否有优先受偿权

答

一、预抵押登记有优先受偿权吗申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来...查看全文

问动产抵押未登记是否享有优先受偿权

答

律师分析:房产抵押未登记,抵押权不能成立,所以不能享有优先受偿权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土...查看全文

问动产抵押未登记有优先受偿权？

答

律师分析：是的。动产抵押权未办理登记并不会因此丧失其优先受偿的性质，否则即意味着无论抵押权是否成立，在法律效力上都与一般债权没有任何实质差异、都将被同等对待。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债...查看全文

问抵押登记到期后还有优先受偿权吗

答

生活实践中，我们办理了抵押担保之后，还需要到相关机构办理抵押登记。那么，抵押登记到期后还有优先受偿权吗?抵押期限到期是否延续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、抵押登...查看全文

问购房人办理预告登记后，能否对抗承包人的优先受偿权？

答

仅办理预告登记，不能对抗承包人的优先权。还需要满足其他条件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。风险提...查看全文

问抵押权是否享受优先受偿

答

法律分析:抵押权是可以享受优先受偿的。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。法律依据...查看全文

问用房屋抵押未经抵押登记权利人是否享有优先受偿权

答

法律分析：房产抵押未登记，抵押权不能成立，所以不能享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权...查看全文

问抵押权人是否享有优先受偿权

答

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产或者特定物拍卖后所得的价款优先受偿。所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的...查看全文

问如何确定享有优先受偿权的主体，债权优先受偿权的特点

答

享有优先受偿权的主体一般确定为施工总承包人、工程总承包人、与分包人直接订立合同的分包人等。债权优先受偿权的特点为不依破产程序对特定财产行使的权利;限制于特定财产上;等等。一、如何确定享有优先受偿权的主体...查看全文

问抵押人是否享有优先受偿权

答

1、抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。2、优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其...查看全文

问查封人是否享有优先受偿权？

答

多个债权人对同一被执行人申请执行时，先对债务人财产实施查封的债权人优先受偿，其后的债权人仅能就剩余部分受偿。参与分配执行中，执行所得价款先扣除执行费用和优先受偿债权，对普通债权按比例受偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可随时请求...查看全文

问动产抵押未登记能优先受偿吗？

答

法律分析：能优先受偿。民法典的最新规定明确了对动产抵押权的设立采取登记对抗主义的立法模式，即动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。依据该法的立法宗旨，由于动产抵押权不再以登记为生效要件，因此动产抵押权未...查看全文