新房定金退款问题-法律问答|晖律网

新房定金退款问题

回答于2024-04-09 阅读（2893）

律师回答

摘要：新房交了定金可以退，但需符合退还条件。购房者未能订立预售合同无权要求返还定金。开发商追求经济利益而未取得预售许可证或未告知购房者相关事实，应双倍返还定金。双方无法协商一致或出现不可抗力导致未能订立预售合同，开发商应返还定金。购房定金有效期三年，与诉讼时效一致。定金比例不得超过主合同标的额的20%，不履行约定债务可要求双倍返还定金。

一、新房交了定金可以退吗
新房交了定金可以退，但需符合退还条件。
1.因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
2.对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同，未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
3.双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、购房定金有效期几年
购房定金有效期三年。购房定金的有效期和诉讼是一致的，购房定金有效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、定金比例法律规定
定金比例法律规定：当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，新房交了定金可以退，但需符合退还条件。购房者未能订立预售合同或开发商未履行合同义务等情况下，购房者有权要求返还定金。购房定金的有效期为三年，从权利受到损害之日起计算。定金比例法律规定为不超过主合同标的额的20%，不履行约定债务的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方应当双倍返还定金。请在购房过程中注意相关法律规定，以保障自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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