请教一下合同中关于交房违约金的具体数值是多少？-法律问答|晖律网

请教一下合同中关于交房违约金的具体数值是多少？

回答于2024-04-30 阅读（1223）

律师回答

摘要：合同中交房违约金标准需由双方协商，法律没有具体规定。一般违约金不超过实际损失的30%，但可根据具体情况申请法院调整。违约金可为法定或约定违约金，后者由双方自行约定。《民法典》规定违约金具有惩罚性，不以非违约方损失为前提。当事人可请求法院增加或减少违约金，但需承担证明损失大小的责任。交房违约金标准应在合同签订时约定，并可通过协商或仲裁解决争议。

一、合同中交房违约金标准是多少?
合同中交房违约金标准在法律上没有具体约定比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
二、《民法典》对违约金的规定
《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减
少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
合同中交房违约金标准是需要由双方协商认定的，在签订合同后，一方存在违约的情况下需要追究有关违约责任，具体的违约金标准，是需要在签订合同时由双方进行约定处理，但如果约定的标准存在异议的，可以协商处理，也可以申请仲裁调解。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，合同中交房违约金标准没有具体约定比例或数额，可按一般原则执行。一般来说，合同违约金上限不超过实际损失的30%。但若过高或过低，可请求法院减少或增加。违约金可分为法定与约定违约金，前者由法律明文规定，后者由合同双方约定。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方损失为前提。具体违约金标准需合同双方协商认定，如存在异议可协商或申请仲裁调解。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房合同违约金的具体数值是多少？

答

购房合同违约的违约金应根据双方约定和实际损失确定，一般不超过损失的30%。守约方可以起诉要求增加违约金，如果约定的违约金低于实际损失；违约方可以起诉要求减少违约金，如果约定的违约金过高。实际损失包括直接损失和履行利益损失。...查看全文

问工程合同违约金的具体数值是多少？

答

建筑工程合同违约金比例应根据合同金额和违约成本综合确定，最好不超过30%。发包人未按约定提供条件或资料时，承包人有权要求赔偿停工、窝工等损失。发包人提供错误资料或变更设计文件等情况下，发包人应承担不履行或迟延履行违约责任，承包人可...查看全文

问欠款违约金的具体数值是多少？

答

本文讲述了合同违约金的计算方法和相关规定。双方可以协商约定合同违约金数额，但最高不能超过所遭受损失的30%。如果超过30%，当事人可以请求法院适当减少。另外，如果合同当事人在合同中没有约定违约金，则违约金等于违约所造成的实际经济损...查看全文

问请教一下关于房屋退房违约金的金额应该是多少？

答

退房违约金根据情况而定。购房合同无效、套型误差、面积误差、规划变更、结构质量问题等情况下，购房人可以不支付违约金。当一方有重大违约行为时，另一方有权解除合同并按合同规定计算违约金。如果合同未约定，守约方可要求赔偿实际损失，定金违约...查看全文

问请教一下租房违约金的数额应该是多少？

答

租房违约金应根据预测的损失大小确定，不得超过主合同标的额的20%。违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，但需在一审法庭辩论前提出申请。建议通过设定上限等方式防止违约责任过重。...查看全文

问合同中关于违约金的约定是多少？

答

合同违约金的上限应根据实际情况进行自由裁量，不能过高或过低。在信用卡违约金方面，一般按实际损失计算违约金，但如果过高或过低，当事人可以向法院申请减少或增加。对于艺人合同违约金，一般也应根据实际情况进行自由裁量。...查看全文

问五险一金的具体数值是多少？

答

五险一金是指用人单位给予劳动者的保障性待遇，包括养老、医疗、失业、工伤和生育保险，以及住房公积金。其中个人缴费比例为23%，单位缴费比例为44%。扣除五险一金后的工资为X。...查看全文

问房产合同违约金的具体金额是多少？

答

《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对违约金的规定进行了详细说明。根据规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过低或过高，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当...查看全文

问合同违约金的具体金额是多少？

答

本文介绍了合同违约金的约定和相关规定。根据双方约定的违约金数额，若低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以予以增加；若过分高于造成的损失，则可以适当减少。这一规定旨在平衡当事人的利益，维护合同的履行。...查看全文

问工程施工合同违约金的具体数额是多少？

答

工程施工合同一般违约金标准：合同中约定的违约金一般不超过实际损失的30%，过高的违约金可请求法院或仲裁机构适当减少；没有约定时，根据实际损失确定。...查看全文

问教育机构劳动合同违约协议的具体违约金是多少？

答

教育机构劳动合同违约协议的违约金应根据《民法典》一般原则执行，一般不超过实际损失的30%。如违约金过高或过低，可请求法院减少或增加。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。约定的违约金低于损失可请求增加，过高可请求减少。...查看全文

问离职违约金的具体数额是多少？

答

辞职的违约金视劳动合同约定或用人单位损失确定，人民法院可调整违约金金额。离职一般不需支付违约金，除非专项培训约定服务期或违反竞业限制条款。违约金不超过培训费用。违反竞业限制条款需支付经济补偿金。...查看全文

问商店违约金的具体数额是多少？

答

店面出租违约金一般为租赁合同总金额的30%，最高上限。超过上限需要通过法院起诉调节。违约金有法定时间期限，超期需支付滞纳金，增加了额外开支。...查看全文

问合同违约金是多少？能否提供具体数字？

答

电信合约机在合约期内不可注销或变更业务，否则需补齐所有费用，不划算。违约金额可根据合同赔偿或月最低消费乘合约年限减已用月份乘月最低消费计算。...查看全文

问教师劳动合同违约金的数额是多少？

答

在无法达成协商一致的情况下，事业单位工作人员或合同制教师可提前30日书面通知单位解除聘用合同，无需支付违约金。但若双方事先约定了违约责任，则按约定承担责任。如违约金过高或不足以弥补损失，可请求劳动机关进行裁决。...查看全文

问一年劳动合同违约金的具体金额是多少？

答

劳动合同违约金的确定没有具体规定，是由用人单位和劳动者协商确定的；劳动合同的期限由双方协商确定，法律没有强制性规定。劳动合同违约金和期限的确定是由双方协商决定的，没有具体的法律规定。劳动合同违约金和期限的确定取决于双方协商，没...查看全文

问合同违约金多少？强制注销合约卡具体要交多少违约金

答

根据法律规定,当事人可以协商约定违约金的数额。如果已经达成了协议,则应按照约定的数额支付违约金。如果没有达成协议,则当事人可以根据实际遭受的损失来协商确定违约金的数额。房屋合同违约金多少,违约金的数额应当根据合同的约定来确定。合同...查看全文

问解除购房合同违约金的具体金额是多少？

答

预期违约构成合同违约，根据中华人民共和国民法典第五百八十五条，可约定违约金或损失赔偿。如合同无约定或协商无果，可向法院起诉。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行应支付违约金后继续履行债务。...查看全文

问最终扣金的具体数值是多少？

答

该文章主要介绍了各项社会保险的缴费比例，包括养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险和工伤保险。其中，养老保险的单位和个人缴费比例分别为20%和8%，医疗保险为10%和2%，失业保险为1.5%和0.5%，生育保险单位缴费比例为0.8...查看全文

问教师聘用合同中的违约金是多少？

答

教师聘用合同中违约金条款不公平，教师需向校方支付违约金，校方很少向教师支付。教师解除合同需支付违约金，按未履行期限计算，一年赔偿1万元或更多。部分合同还规定教师不遵守工作纪律或绩效不达标需支付违约金。...查看全文