经济适用房验房的注意事项-法律问答|晖律网

经济适用房验房的注意事项

回答于2024-04-23 阅读（74）

律师回答

摘要：购房者需要注意以下事项:1.在验房之前不需要支付费用或签署文件,开发商要求提供相关凭证时应要求开发商出示;2.在验房过程中发现质量问题应详细写在交房验收表上,开发商应提供解决方案并在交房验收表上签字盖章;3.购房者应查看《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及房屋面积的测绘图。经济适用房的交房标准包括书面验收和现场验收,其中书面验收需要提供《质量保证书》和《使用说明书》,

经济适用房交付前,购房者需要注意哪些事项呢?
首先,在一般验房之前,购房者不需要支付任何费用或签署任何文件。如果开发商要求购房者提供相关凭证,购房者应该要求开发商出示,否则可以拒绝。

在验房过程中,如果发现质量问题,购房者应该详细地写在交房验收表上,并附上自己的想法。同时,开发商也应该提出解决方案,并在交房验收表上签字盖章。

最后,购房者应该查看以下文件:(1)《建筑工程竣工备案表》;(2)“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(3)房屋面积的测绘图。
经济适用房的交房标准是什么？
1、书面验收：
(1)“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供；
(2)开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决；
(3)如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供，如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
2、现场验收：
(1)所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
(2)房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
(3)水电气等附属配套设施是否按合同到位；
(4)其他合同中约定的项目做得如何。
通过上面对济适用房交房需要注意什么和经济适用房的交房标准是什么的问题讲解，大家已经对经济适用房交房方面的事有所了解。房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题好都一一搞清楚为佳，以免日后有麻烦。

延伸阅读

经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭住房需求而建设的一种住房形式。为了确保经济适用房的使用效果和公平性,同时也为了加强住房建设监管,保障居民基本住房权益,政府制定了相应的验收标准和流程。

经济适用房验收标准包括多个方面,包括建筑结构、设施设备、周边环境等。其中,建筑结构要求符合国家建筑规范,确保安全、牢固、耐用;设施设备要求符合国家相关规定,确保供水、供电、燃气等设施的正常使用;周边环境要求符合城市规划,确保周边环境整洁、有序、安全。

经济适用房验收流程一般包括以下几个步骤:首先,开发商向政府提交验收申请,并提供相关资料和证明文件;其次,政府相关部门对开发商进行审核,确认其资格和所提交资料的真实性;接着,政府相关部门进行现场验收,检查房屋是否符合验收标准,并记录验收结果;最后,政府相关部门颁发房屋验收证书,开发商方可进行销售和使用。

经济适用房是一种重要的住房保障措施,对于保障低收入家庭住房权益、促进城市经济发展具有积极意义。在验收过程中,政府相关部门应严格遵循验收标准和流程,确保经济适用房的安全、公平、透明。

结语：购房者需要注意以下事项：首先，在一般验房之前，不需要支付任何费用或签署任何文件；其次，在验房过程中，如果发现质量问题，应详细写在交房验收表上，开发商也应该提出解决方案；最后，查看《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。经济适用房的交房标准包括书面验收和现场验收，购房者需注意相关细节。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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