商住两用房：贷款年限最长仅10年
商住房的实际产权是40年，所以可贷款年限比较短，贷款最多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程中，由于贷款年限短，所以还款的压力也比较大。
民用商品房：贷款年限最长30年
相较于商住房的产权年限短的限制，民用商品房的产权一般都为70年，所以最长的贷款年限是30年，即便个别银行的贷款年限为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
一、正规房屋抵押能贷多少
1、看你的房产是否是商品房是否有住房贷款；
2、如果你的房产没有或者已经还完贷款，而且是商品房的话银行会对你的房产进行估价，这个由专业评估人员进行，一般按你购买年限，使用率周边同类价格等因素进行评估，然后作出总价的评定；
3一般房产再抵押贷款最高放60%利率偏高；
4拆迁安置房经济适用房相对估价不高，放款难度也大百分比也很低；所以就“拿房子抵押贷款能贷多少”您最好还是去银行当面咨询比较好。
二、商业公寓与普通住宅的区别
（一）产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
（二）水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
（三）解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
（四）居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
（五）利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
（六）采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
商住房的贷款年限是多长？
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