一般房产的他项权人是谁?

律师回答

一般房屋他项权利人就是银行或者典当行。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。
他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等
一、房产抵押借款办理他项权证带哪些材料
根据我国《城市房屋权属登记管理办法》,房产抵押借款办理他项权证需要提交的材料:
(一)房地产抵押申请表;
(二)抵押人身份证;
(三)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
(四)借款抵押合同;
(五)房屋所有权证、土地使用权证;
(六)房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
(七)委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的他项权证其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
二、办产权证要户口页吗
不仅是需要户口本,而且还需要其他的很多证件,我们在办理房产证的时候,要把所有的证件都要配备齐全,准备好所有的证件主要有自己的身份证,身份证的复印件若干,还要有家里的户口本和购房合同,我们准备好这些资料之后,就可以到相关的部门提交办理房产证了,在通过相关的审核的时候,就可以有办理房产证的资格了。
其中房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
1.有关《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。
2.那《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护

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