一般情况下，房产的他项权人是抵押权人，即出借人或者借款的机构。
房产证他项权抵押在哪办理
房屋他项权证抵押需要本人到房管部门办证大厅亲自办理。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊原因，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。
他项权更正的规定是怎么样的
根据《房屋登记办法》第七十四条，权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。
房屋他项权过期如何申请延期
直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。
如何办理房屋他项权注销登记
房屋他项权注销登记的手续：
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。
2、提交注销申请书。
3、注销他项权利登记;
4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。
购房者个人须如何办理他项权
办理他项权的流程：
一、填写申请表。
二、到银行审批和拿合同。
三、登记。
四、审核资料。房屋产权登记机关的工作人员会对办理人所提交的资料进行审查与核实。
五、发放他项权证。办理人的审核通过之后，就会将房屋他项权证办法给办理人，办理人将房屋他项权证交给放款银行后，就可以等银行放款了。
