《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。
关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。
如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。
怎么处理商品房面积误差
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
建筑面积误差定金是否可以退还？
律师回答
摘要：商品房面积误差处理及定金退还原则。若面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%则买方可退房，开发商需退还房价款和利息。若定金合同有约定，则按约定处理；无约定则可全额退还定金。购房合同应明确注明建筑面积、共有建筑面积和实测面积，以确保面积误差时可依合同解决。
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在房屋购买过程中，如果您发现购买的房屋面积存在误差，您有权要求退还定金。根据消费者权益保护法和房屋买卖合同的相关规定，如果房屋实际面积与合同约定的面积存在差异，且差异超过一定比例（具体比例可根据当地法律规定），您可以向卖方提出退还定金的要求。在提出要求时，您应当准备好相关证据，例如房屋测量报告等，以支持您的主张。同时，建议您与卖方进行协商解决，如无法达成一致，您可以寻求法律途径，例如向消费者权益保护机构投诉或通过法律程序维护自己的权益。请在遇到此类情况时及时咨询专业律师以获取具体建议和帮助。
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结语：在购买商品房时，如果发现房屋面积存在误差，根据相关法律规定，您有权要求退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果面积误差超过3%，买受人有权退房并要求退还已付房价款及利息。如果面积误差在3%以内，应据实结算房价款。在此过程中，建议您与卖方进行协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径维护自己的权益。请及时咨询专业律师获取具体建议和帮助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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