延迟签署合同,是否可以诉诸法律?

律师回答
摘要:首付两个月未签合同,可以起诉。根据我国法律,《中华人民共和国民法典》规定,购房者可协商处理,如协商不成可向法院提起诉讼。买房首付交了贷款办不下来的解决办法:补救贷款,沟通银行或换家银行;找担保公司贷款,但费用较高;与业主协商退回首付款,可约定赔偿金。
一、交了首付两个月未签合同,可以起诉吗
1、依据我国相关法律的规定,购房者交了首付款后,如果超两个月未签订合同的,双方可以协商处理,如果协商不成的,购房者可以向法院提起诉讼。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房首付交了贷款办不下来怎么办
1、补救贷款
首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!
3、找担保公司
如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
这个问题大家都很关心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。
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违约赔偿:交了首付两个月未签合同,如何维护自身权益?
在面临交了首付两个月却未签合同的情况下,您可以采取以下措施维护自身权益。首先,与对方进行沟通,要求尽快签署合同,并明确约定违约责任和赔偿条款。如果对方拒绝履行合同,您可以考虑起诉对方,要求违约赔偿。在起诉之前,准备充分的证据,如支付凭证、通信记录等,以证明您已履行了交付首付的义务。此外,您还可以咨询律师,了解法律对此类情况的规定,以便更好地保护自己的权益。请注意,具体的法律建议应咨询专业律师。
结语:在交了首付两个月却未签合同的情况下,您可以采取以下措施维护自身权益。首先,与对方进行沟通,要求尽快签署合同,并明确约定违约责任和赔偿条款。如果对方拒绝履行合同,您可以考虑起诉对方,要求违约赔偿。在起诉之前,准备充分的证据,如支付凭证、通信记录等,以证明您已履行了交付首付的义务。此外,您还可以咨询律师,了解法律对此类情况的规定,以便更好地保护自己的权益。请注意,具体的法律建议应咨询专业律师。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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