法律分析：发回重审，是因为原判决在程序或实体上存在错误，需要把错误的判决撤销掉，重新做出判决。二审中的驳回起诉，是因为，该案件不属于法院处理的范围，一审法院却处理并作出了判决，该判决错误，二审法院必须撤销，且驳回起...查看全文

在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形，那么一房多卖的处理原则是怎样的呢？首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房...查看全文

法律分析:一房两卖判决处理如下:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一...查看全文

法律分析：发回重审，是因为原判决在程序或实体上存在错误，需要把错误的判决撤销掉，重新做出判决。二审中的驳回起诉，是因为，该案件不属于法院处理的范围，一审法院却处理并作出了判决，该判决错误，二审法院必须撤销，且驳回起...查看全文

不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同相对方应承担...查看全文

律师分析： 不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同...查看全文

一房两卖判决处理方法：1、未登记且未交付的合同，优先履行签订在先的合同；2、一份已登记，享有房屋所有权；3、出卖人已无所有权时，第二次卖房无效。对于无所有权主张合同无效的，法院不支持；对于违约责任或解除合同的要求，法院支持。...查看全文

律师解答： 一房二卖应处以警告、责令限期改正、并处以两万元以上三万元以下的罚款。房地产开发商一房二卖，在主观上是存在欺诈的故意，所以在具备法定情节的情况之下可能会构成。合同指的是以非法占有为目的，骗取对方当事人的财物，数额较大的行...查看全文

一房两卖的处理方法如下：1、未登记且未交付的情况，优先履行先签合同；2、一份已登记，另一份未登记，已登记方享有所有权；3、第一买房人已过户后再卖给第二人，第二次卖房无效。出卖人无所有权时，合同无效；买受人可要求违约赔偿。...查看全文

律师解答： 为预防一房二卖，购房者在购房前要进行产权调查，要在交易中心登记后，再向卖房者支付首付款。一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移...查看全文

安置房一房两卖两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房...查看全文

法律分析：二手房一房两卖，出卖人先后订立买卖合同，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，房子归进行了房屋登记的买受人所有；出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签...查看全文

一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。 【法律依据】 《刑法》第...查看全文

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房...查看全文

律师分析： （1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记...查看全文

商品房所有权的转移必须登记，已办理过户登记的购房人已合法获得该商品房的所有权，其他购房人不能主张权利，但如与房屋出卖人恶意勾结，则其他购房人可以主张商品房买卖合同无效并返还。未办理过户登记的其他购房人可追究出卖人的违约责任，如出卖...查看全文

两人房产证一人补办流程如下：1、两人的房产证可以由一人补办；2、房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告；3、接下来须持遗失证明和房管部门，开具的公告到当地日报刊登遗失证明...查看全文

律师解答： 向法院提起诉讼。开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律解析： 向法院提起诉讼。开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

开发商一房两卖的主旨是按照特定顺序给予买受人优先过户权：已登记预告的买受人优先，其次是合法占有争议房屋的买受人，再次是先支付房屋价款的买受人。...查看全文