法律分析:二手房卖方逾期迁出：1. 重视户口问题;2. 预先全面调查核实房屋内所有的户口;3. 明确的在合同中约定卖方迁出时间;4. 户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前;5. 通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房...查看全文

二手房卖方逾期迁出：1. 重视户口问题;2. 预先全面调查核实房屋内所有的户口;3. 明确的在合同中约定卖方迁出时间;4. 户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前;5. 通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。...查看全文

二手房卖方逾期迁出：1.重视户口问题;2.预先全面调查核实房屋内所有的户口;3.明确的在合同中约定卖方迁出时间;4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前;5.通过预留...查看全文

二手房买卖中，买方需支付契税、营业税和个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；营业税税率为5.6%，但个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征；个人所得税按计税价格的1%-3%交纳，但转让自用...查看全文

二手房卖方不迁户口的解决办法及约定注意事项。若合同有约定，按约定处理；无约定或不明确，可要求卖方迁户口或办理新业主入住；协商不成可起诉要求赔偿。约定户口迁移时应明确迁出时间、预留部分房款并约定违约责任。买方不能坚持要求迁户口，法院...查看全文

律师分析： 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的...查看全文

本文讲述了二手房过户时间逾期可能导致购房者想毁约的情况。如果购房者想毁约,通常会采取不支付房款的方法,因此一般是二手房房东不办理过户手续。在这种情况下,购房者如果非常想要这套房子,最好尽早起诉,以便在二手房房东将房屋转卖他人之前采...查看全文

法律分析:在二手房买卖中卖方不迁出户口合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

律师解答： 二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况： 1、卖方将房屋直接卖给第三人 卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买...查看全文

二手房卖家逾期搬出可能会影响产权过户手续和水电煤过户手续的办理，也会导致新业主需要承担拖欠的水电煤费用。此外，卖方的信用记录可能会受到影响，也会对其未来的信用评级产生负面影响。因此，在二手房交易过程中，卖方需要按照合同约定的时间搬...查看全文

法律分析:二手房逾期卖房经双方协商一致可以继续卖。买方逾期支付房款卖方催告后三个月内仍未付款的、卖方逾期交房催告后三个月内仍未交房的均可以解除合同、要求对方赔偿损失，当事人拒绝行使解除权的，可以要求对方继续履行、采取补救措...查看全文

双方协商同意后，二手房逾期卖房仍可进行。如果买方逾期支付房款或卖方逾期交房，可以解除合同并要求赔偿损失。如果当事人拒绝解除合同，可以要求对方继续履行或采取补救措施。...查看全文

律师解答： 如果合同中有相关约定,就按约定进行处理；如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走；最后,如果房主确实无法迁走合同的...查看全文

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房...查看全文

法律分析:二手房卖方拒不迁户属于违约，买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务，或者向人民法院提起诉讼，要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书，拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。...查看全文

二手房卖方拒不迁户属于违约，买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务，或者向人民法院提起诉讼，要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书，拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。...查看全文

二手房逾期卖房，根据《民法典》规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。如果对方同意，可以继续卖房。违约方需在履行义务或采取补救措施后赔偿其他损失。对方应采取适当措施防止损失扩大，否则不得请求赔偿扩大的损失。...查看全文

在购买二手房时，买房人要求原房主将户口迁出的原因及解决途径备受关注。由于户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，购房人应通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。同时，购房者应事先了解所交易房屋的户口情况，如有必要，应要...查看全文

律师分析： 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的...查看全文

买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照...查看全文