房产过户给未成年子女需要注意哪些事项?

律师回答
摘要:房产赠与给未成年子女的新规定,父母可以通过赠与的形式将房产过户给子女,法律并未对房产所有人的年龄做出限制。具体流程包括公证、办税和登记等环节。此外,赠与人有权撤销赠与,若受赠人侵害赠与人权益、不履行扶养义务或违反赠与合同,赠与人可在一定期限内行使撤销权。赠与人的经济状况严重恶化,也可不再履行赠与义务。
一、房产过户给未成年子女新规定是什么?
新规定即父母可以通过赠与的形式将房产过户给子女,在我国的法律规定当中,法律并不对拥有房产的公民作出年龄上的限制,未成年人一样可以作为房屋产权的所有人。
赠与的具体流程为赠予双方到公证处就赠予房产的协议,办理公证手续,领取赠予的公证书。此后由申请人到征收契税的窗口根据相关法律规定办理完税手续,领取完税证明。再备齐资料到房产登记管理部门收件窗口申请赠予登记,由收件人员收件立案受理,并缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核通过后,申请人凭登记回执到发件窗口领取房地产产权证书。
二、房产赠与子女的流程
1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
三、关于撤销赠与的法律规定
《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
第六百六十五条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。
第六百六十六条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
延伸阅读
结语:在房产过户给未成年子女的新规定下,父母可以通过赠与的方式将房产过户给子女。根据我国法律规定,未成年人同样可以成为房屋产权的所有人,法律并未对拥有房产的公民年龄进行限制。赠与的具体流程包括签署确认书、办理赠与公证、缴纳税费等环节。此外,赠与人在特定情况下可以撤销赠与,如受赠人侵害赠与人权益或不履行赠与合同义务等。当赠与人经济状况严重恶化,严重影响其生产经营或家庭生活时,也可以不再履行赠与义务。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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