商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况。贷款审核范围是全国范围。
如果名下没房，商贷算首套;
如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套;
如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套;
记住，审核贷款的范围是全国!如果你在外地还有正在还贷的的房子，在成都买房商贷，算作是二套房。
二、市公积金贷款认定
成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：
如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%;
如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%;
如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%;
如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。
三、省公积金贷款认定
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：
其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%;
其二，省公积金查房的范围是全省。
ps：贷款审核都是以家庭为单位。
要怎样判断成都买房算不算二套房
律师回答
摘要：本文介绍了商贷和公积金贷款的认定标准。商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况，贷款审核范围是全国范围。如果名下没房，商贷算首套；如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套；如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套。而成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准与市公积金有所不同。省公积金贷款认定标准与市公积金相似，不同之处在于二套房首付标准为40%。
延伸阅读
成都是中国四川省的省会城市，也是一个经济、文化、科技等各方面都比较发达的城市。在成都有很多居民需要申请公积金贷款来购买房屋或者进行房屋装修等。
根据《成都市住房公积金管理中心关于简化住房公积金贷款要素及流程的通知》，公积金贷款的认定标准进行了调整。具体来说，借款人及其配偶户籍均在我市，或在我市稳定就业满12个月且在我市连续缴纳社会保险满12个月，可以按照公积金贷款政策在我市申请住房公积金贷款。
此外，根据《成都市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策有关事项的通知》，借款人及其配偶户籍均在我市，或在我市稳定就业满12个月且在我市连续缴纳社会保险满12个月，申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高可贷款额度为180万元；申请住房公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，最高可贷款额度为120万元。
综上所述，按照成都市住房公积金管理中心的规定，申请公积金贷款需要满足一定的条件，包括户籍、社会保险、婚姻状况等方面。如果符合条件，就可以向成都市住房公积金管理中心申请公积金贷款，用于购买房屋或者进行房屋装修等。
根据《成都市住房公积金管理中心关于简化住房公积金贷款要素及流程的通知》，公积金贷款的认定标准进行了调整。具体来说，借款人及其配偶户籍均在我市，或在我市稳定就业满12个月且在我市连续缴纳社会保险满12个月，可以按照公积金贷款政策在我市申请住房公积金贷款。
此外，根据《成都市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策有关事项的通知》，借款人及其配偶户籍均在我市，或在我市稳定就业满12个月且在我市连续缴纳社会保险满12个月，申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高可贷款额度为180万元；申请住房公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，最高可贷款额度为120万元。
综上所述，按照成都市住房公积金管理中心的规定，申请公积金贷款需要满足一定的条件，包括户籍、社会保险、婚姻状况等方面。如果符合条件，就可以向成都市住房公积金管理中心申请公积金贷款，用于购买房屋或者进行房屋装修等。
结语：商贷和公积金贷款的认定标准有所不同,但都是以家庭为单位。在购房时,应根据家庭情况选择合适的贷款方式,并牢记对应的认定标准。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
应该怎么判断成都买房算不算二套房
本文介绍了商贷和公积金贷款的认定标准。商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况，贷款审核范围是全国范围。如果名下没房，商贷算首套；如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套；如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套。而成都市公积金...查看全文
应该如何判断成都买房算不算二套房
本文介绍了商贷和公积金贷款的认定标准。商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况，贷款审核范围是全国范围。如果名下没房，商贷算首套；如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套；如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套。而成都市公积金...查看全文
成都购二套房房贷该怎样算
成都二套房公积金贷款和商业贷款的最低首付款比例和利率要求如下：公积金贷款方面，二套房的贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍，而年限不超过30年；商业贷款方面，成都市11个住房限购区域最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不...查看全文
离婚买房算不算二套房？
律师分析： 如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以...查看全文
婚前买房算不算二套房？
律师分析： 婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。...查看全文
异地买房子算不算二套房
如果个人名下有房或有贷款的，异地购房算二套房。对于二套房的具体规定以及二套房的买卖限制，每个地方都是不同的，并且购房要求也是不同的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，有下列情形之一的，贷款人应...查看全文
成都怎么样判定首套房还是二套房
一、成都如何判定首套房还是二套房二套房判定条件：(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房...查看全文
农村有套房子再买楼房算不算二套房
法律分析： 农村有套房子再买楼房不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。 法律依据： 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 原则...查看全文
农村有套房子再买楼房算不算二套房
法律分析：农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过...查看全文
老婆婚前买过一套房算不算二套房
老婆婚前买的房子，当事人现在买房算二套房，分以下三种情况界定二套房：1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；3、夫妻双...查看全文
在成都如何才算二套房
成都市二套房的判定条件主要包括以下几个方面:1. 自己有住房,且为成年子女购买房产;2. 自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;3. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;4. 有全款购买住房,再贷款购房为二套...查看全文
成都限购后该怎样买二套房
成都实施了限购政策，购买二套房需要满足一定条件。购房者在限购区域内购买二手住房时，需要符合购买商品住房的条件，并且只能新购买1套住房。在限购区域内，购房者的户籍和就业要求也被强化了。对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类...查看全文
离婚后买的房子算不算二套房？
离婚后买房子是否算是二套房，分下列情况：1.在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，离婚后买房则算是二套房。2.离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，离婚后买房则算是二套房。 离...查看全文
房子卖掉后再买算不算二套房
随着经济收入水平的提升，很多家庭想要换了环境，但由于限购的原因，只好将自已原住的房子出售出去，获得一笔资金流，再买一套新房，那么房子卖掉后再买算不算二套房? &n...查看全文
自建房算不算二套房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。一、首套房贷的相关规定：住建部、人民银...查看全文
拆迁房算不算二套房？
律师分析： 如果自已的名下本来就有一套商品房，再买一套拆迁房，并且有房产证，那么拆迁房就算二套房。如果首套房是拆迁房，而且被征收了，而且在拆迁的时候需要办理房屋注销登记，这样再买一套房才能算首套房。 【法律依据】： 《国有土地上...查看全文
二套房契税怎样算
1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。 2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、购房案例 ①假设购买一套80平方米、总价1...查看全文
不同城市买两套房算二套房吗
法律分析：不同城市买两套房算二套房。二套房认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律依据：《关于规范商...查看全文
不同城市买两套房算二套房吗
法律分析： 在不同城市买的两套房，一般情况下也算二套房的。因为二套房认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 法律依据： 《关于规范商业...查看全文
成都二套房利息如何算的
根据我国法规，二套房的贷款利率应等于基准利率的1.1倍。商业贷款的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。商业贷款分为1年以内、1-5年、5年以上三种，对应的利率分别为4.35%、4.75%、4.90%。公...查看全文
推荐律师
张珂
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务125人次
热门法律问题
