商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况。贷款审核范围是全国范围。
如果名下没房，商贷算首套;
如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套;
如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套;
记住，审核贷款的范围是全国!如果你在外地还有正在还贷的的房子，在成都买房商贷，算作是二套房。
二、市公积金贷款认定
成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：
如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%;
如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%;
如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%;
如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。
三、省公积金贷款认定
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：
其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%;
其二，省公积金查房的范围是全省。
ps：贷款审核都是以家庭为单位。
应该如何判断成都买房算不算二套房
律师回答
摘要：本文介绍了商贷和公积金贷款的认定标准。商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况，贷款审核范围是全国范围。如果名下没房，商贷算首套；如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套；如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套。而成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准与市公积金相同，但二套房首付标准为40%。省公积金贷款认定标准与市公积金相似，不同之处在于二套房首付标准为40%。
延伸阅读
根据我国目前的房地产调控政策，首套和二套房屋贷款标准有所不同。首套房屋贷款标准通常是指购买的首套住房，贷款金额最高可达到房屋总价的80%，贷款期限一般为30年。而二套房屋贷款标准则是指购买的除首套之外的房屋，贷款金额最高可达到房屋总价的60%，贷款期限一般为25年。
此外，不同城市和地区的首套和二套房屋贷款标准也有所差异。在成都地区，根据最新政策，首套房屋贷款标准为最高可贷款40万元，贷款期限为30年；而二套房屋贷款标准为最高可贷款24万元，贷款期限为25年。
需要注意的是，以上标准仅作为指导，具体贷款金额和期限可能会根据国家和地区的政策、银行的具体规定以及房屋的具体情况而有所不同。在申请房屋贷款时，建议咨询银行或专业房产中介机构，以了解最新的贷款政策和具体操作流程。
此外，不同城市和地区的首套和二套房屋贷款标准也有所差异。在成都地区，根据最新政策，首套房屋贷款标准为最高可贷款40万元，贷款期限为30年；而二套房屋贷款标准为最高可贷款24万元，贷款期限为25年。
需要注意的是，以上标准仅作为指导，具体贷款金额和期限可能会根据国家和地区的政策、银行的具体规定以及房屋的具体情况而有所不同。在申请房屋贷款时，建议咨询银行或专业房产中介机构，以了解最新的贷款政策和具体操作流程。
结语：商贷和公积金贷款的认定标准有所不同,但都是以家庭为单位。在购房时,应根据家庭情况选择合适的贷款方式,并牢记对应的认定标准。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
应该怎么判断成都买房算不算二套房
本文介绍了商贷和公积金贷款的认定标准。商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况，贷款审核范围是全国范围。如果名下没房，商贷算首套；如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套；如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套。而成都市公积金...查看全文
要怎样判断成都买房算不算二套房
本文介绍了商贷和公积金贷款的认定标准。商贷仅以家庭为单位，而不考虑房产状况，贷款审核范围是全国范围。如果名下没房，商贷算首套；如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套；如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套。而成都市公积金...查看全文
在成都应该如何才算二套房
成都市二套房的判定条件主要包括以下几个方面:1. 自己有住房,且为成年子女购买房产;2. 自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;3. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;4. 有全款购买住房,再贷款购房为二套...查看全文
成都人该如何买二套房
该二套房政策规定,首次申请利用贷款购买住房且家庭已有一套及以上成套住房的借款人,可以通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查来确认家庭已有一套及以上住房。认定标准包括是否曾有过贷款行为和家庭为单位查询本人、配偶及未成年子女在个...查看全文
在成都如何才算二套房
成都市二套房的判定条件主要包括以下几个方面:1. 自己有住房,且为成年子女购买房产;2. 自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;3. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;4. 有全款购买住房,再贷款购房为二套...查看全文
成都二套房利息如何算的
根据我国法规，二套房的贷款利率应等于基准利率的1.1倍。商业贷款的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。商业贷款分为1年以内、1-5年、5年以上三种，对应的利率分别为4.35%、4.75%、4.90%。公...查看全文
成都购二套房房贷该怎样算
成都二套房公积金贷款和商业贷款的最低首付款比例和利率要求如下：公积金贷款方面，二套房的贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍，而年限不超过30年；商业贷款方面，成都市11个住房限购区域最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不...查看全文
成都人如何买二套房
该二套房政策规定,首次申请利用贷款购买住房且家庭已有一套及以上成套住房的借款人,可以通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查来确认家庭已有一套及以上住房。认定标准包括是否曾有过贷款行为和家庭为单位查询本人、配偶及未成年子女在个...查看全文
婚前买房算不算二套房？
律师分析： 婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。...查看全文
离婚买房算不算二套房？
律师分析： 如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以...查看全文
夫妻买房如何计算二套房
法律主观与客观：第二套房认定标准与商品房预售合同登记备案手续。根据新政规定，七种情况可算第二套房，包括未成年子女名下购房等。而《城市商品房预售管理办法》要求开发企业与承购人签订商品房预售合同，并办理登记备案手续。备案可委托代理人办...查看全文
异地买房子算不算二套房
如果个人名下有房或有贷款的，异地购房算二套房。对于二套房的具体规定以及二套房的买卖限制，每个地方都是不同的，并且购房要求也是不同的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，有下列情形之一的，贷款人应...查看全文
农村有套房子再买楼房算不算二套房
法律分析： 农村有套房子再买楼房不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。 法律依据： 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 原则...查看全文
农村有套房子再买楼房算不算二套房
法律分析：农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过...查看全文
老婆婚前买过一套房算不算二套房
老婆婚前买的房子，当事人现在买房算二套房，分以下三种情况界定二套房：1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；3、夫妻双...查看全文
成都二套房首付比例该怎么计算
一、成都二套房首付比例1、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于...查看全文
房子卖掉后再买算不算二套房
随着经济收入水平的提升，很多家庭想要换了环境，但由于限购的原因，只好将自已原住的房子出售出去，获得一笔资金流，再买一套新房，那么房子卖掉后再买算不算二套房? &n...查看全文
离婚后买的房子算不算二套房？
离婚后买房子是否算是二套房，分下列情况：1.在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，离婚后买房则算是二套房。2.离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，离婚后买房则算是二套房。 离...查看全文
拆迁房算不算二套房？
律师分析： 如果自已的名下本来就有一套商品房，再买一套拆迁房，并且有房产证，那么拆迁房就算二套房。如果首套房是拆迁房，而且被征收了，而且在拆迁的时候需要办理房屋注销登记，这样再买一套房才能算首套房。 【法律依据】： 《国有土地上...查看全文
自建房算不算二套房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。一、首套房贷的相关规定：住建部、人民银...查看全文
推荐律师
赵文帝
北京市-北京市-东城区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务179人次
热门法律问题
