成都人该如何买二套房-法律问答|晖律网

成都人该如何买二套房

回答于2024-04-29 阅读（1306）

律师回答

摘要：该二套房政策规定,首次申请利用贷款购买住房且家庭已有一套及以上成套住房的借款人,可以通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查来确认家庭已有一套及以上住房。认定标准包括是否曾有过贷款行为和家庭为单位查询本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。最后,通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记

成都二套房政策规定,如果借款人首次申请利用贷款购买住房,并且其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中已登记有一套(及以上)成套住房,那么借款人符合以下条件之一,就可以申请贷款购买房屋:

2、如果借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,并且再次申请贷款购买住房,那么也可以申请贷款购买房屋;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,也可以申请贷款购买房屋。
二、套房认定标准
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

延伸阅读

成都是一个房地产市场较为活跃的城市，二套房市场的认定也较为复杂。根据我国《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，二套房的认定主要涉及以下几个方面：

1. 房屋套数：二套房是指已办理完税手续、拥有两套及以上住宅的房屋。

2. 房屋面积：二套房的面积应大于等于90平方米。

3. 购买时间：二套房的购买时间应满5年。

4. 贷款情况：购买二套房时，贷款次数应累计计算。

5. 房屋性质：二套房的房屋性质应为住宅。

6. 缴税情况：二套房的买受人应已缴纳房屋买卖税费。

7. 房屋交易记录：应查询房屋交易记录，以避免重复计算。

8. 购房人资格：购房人应具备完全民事行为能力，并具有购房资格。

以上规定是判断成都二套房的基本标准。但实际操作中，还会考虑各楼盘、各买受人情况，具体认定可能会有所差异。因此，在购买二套房时，建议详细了解当地相关政策及具体操作流程。

结语：成都二套房政策规定,如果借款人首次申请利用贷款购买住房,并且其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中已登记有一套(及以上)成套住房,那么借款人符合以下条件之一,就可以申请贷款购买房屋:②如果借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,并且再次申请贷款购买住房,那么也可以申请贷款购买房屋;③贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,也可以申请贷款购买房屋。根据套房认定标准,如果借款人家庭已有一套(及以上)成套住房,无论其是否结清贷款,再次申请贷款购买房屋都将视为第二套房。应借款人的申请或授权,通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果,是判断是否符合套房认定标准的必要程序。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

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