1、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国《民法典》里指定的比例。
3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
预售合同签订后是否可以取消购房合同
律师回答
摘要：购房合同退房责任明确，根据原因分清买卖双方责任；买方违约需按合同约定赔偿，可参考民法典比例；卖方违约需依购房协议约定追究责任；备案后需申请撤销合同备案手续。根据最高法院解释，催告后三个月内未履行可解除合同，一年内未行使解除权则消灭。
延伸阅读
预售合同签订后的取消权利和条件
预售合同签订后，根据相关法律规定，购房人在一定条件下拥有取消合同的权利。取消合同的条件通常包括但不限于以下几种情况：1.开发商违反合同约定，如未按时交房、未提供合格的房屋等；2.购房人发现合同存在重大瑕疵或虚假陈述；3.购房人遭受到不可抗力因素，如自然灾害等；4.购房人在一定期限内行使取消权利，如在合同生效后的三日内提出书面通知。购房人取消合同后，开发商应退还已支付的预售款项，并承担相应的违约责任。具体的取消权利和条件可能因地区和合同条款而有所不同，请在具体情况下咨询专业的法律咨询机构或律师进行进一步的指导。
预售合同签订后，根据相关法律规定，购房人在一定条件下拥有取消合同的权利。取消合同的条件通常包括但不限于以下几种情况：1.开发商违反合同约定，如未按时交房、未提供合格的房屋等；2.购房人发现合同存在重大瑕疵或虚假陈述；3.购房人遭受到不可抗力因素，如自然灾害等；4.购房人在一定期限内行使取消权利，如在合同生效后的三日内提出书面通知。购房人取消合同后，开发商应退还已支付的预售款项，并承担相应的违约责任。具体的取消权利和条件可能因地区和合同条款而有所不同，请在具体情况下咨询专业的法律咨询机构或律师进行进一步的指导。
结语：购房合同的退房问题需要根据具体原因来分清买卖双方的责任。如果是买方违约，买方需按合同约定支付开发商的违约金。如果是卖方违约，买方可依约追究开发商的责任和赔偿。若购房合同已备案，需开发商与购房者前往房管局申请撤销备案手续。根据相关法律规定，购房人在一定条件下拥有取消合同的权利，如开发商违约或合同存在重大瑕疵。购房人取消合同后，开发商应退还预售款项，并承担相应违约责任。具体情况请咨询专业法律机构或律师。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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