没有土地使用权对房地产开发有何影响？
房地产没有土地使用权的影响有：
1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；
2.难以发现开发商违规用地的事实；
3.二手房交易将受影响，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；
4.在拆迁补偿时会遭受损失。
房地产证上的土地使用权能否转让
房产证的土地使用权转让的条件：1、以出让方式，支付了土地出让金，获得的国有土地使用权证的土地使用权；2、以划拨方式取得国有土地使用权，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金的土地使用权。《民法典》第三百四十七条法律依据：《民法典》第三百四十七条《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
房地产开发土地使用权怎么获取
房地产开发土地使用权的获取是：
1.通过对土地的原始取得土地的使用权;
2.政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨;
3.土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。
房地产土地使用权属于什么资产
就资产形态而言，房地产土地使用权属于无形资产，属于物权中的用益物权。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据2021年生效的《民法典》第三百二十三条的规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
房地产证上的土地使用权可以转让吗？
房产证的土地使用权转让的条件：1、以出让方式，支付了土地出让金，获得的国有土地使用权证的土地使用权；2、以划拨方式取得国有土地使用权，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金的土地使用权。《民法典》第三百四十七条法律依据：《民法典》第三百四十七条《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
