办理租房合同备案登记的步骤是什么?

律师回答
摘要:租房合同应办理备案登记,需提供相关材料至房地产交易管理部门。备案后,交易管理部门会核发房屋租赁证,有效期不超过2年。备案所需材料包括房产权证、个人身份证明、共有人同意出租证明等。若一方拒绝配合备案,要求备案方可携租赁合同及相关材料办理备案。虽然实际中备案较少,但备案能保护租房者的合法权益,并对抗第三方。
一、租房合同怎么办理备案登记
房屋租赁登记备案应按以下程序办理:
(一)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记,并提验有关证件材料。
(二)房地产交易管理部门受理后,在《租赁登记表》上提出审核意见。
(三)符合规定的,房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下,房屋租赁证的有效期限不超过2年。
二、办理房屋租赁登记备案需准备什么材料
办理登记备案手续时,要提交下列材料:
(一)房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
(二)出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
(三)承租人在办理登记备案手续时,应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民,应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同,及自己一方应当提交的材料,办理登记备案,房地产交易中心应予受理。
虽然法律中要求办理房屋租赁,需要就租房合同办理登记备案,但现实中却很少有人这样做。一般而言,办理房屋租赁登记备案,可以对抗第三人,由此能很好地保障租房者的合法权益。
延伸阅读
结语:办理房屋租赁登记备案是确保租房者合法权益的重要步骤。在签订租赁合同后的15日内,双方当事人应前往房地产交易管理部门办理登记,并提供相关证件材料。经审核符合规定后,房地产交易管理部门将在5日内核发《房屋租赁证》,有效期一般不超过2年。办理登记备案需准备房地产权证、个人身份证明、共有人同意出租的证明等材料。尽管实际操作中很少有人遵循此要求,但办理登记备案能有效保护租房者的权益,对抗第三人的侵权行为。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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