不能抵押的不动产有：
1、土地所有权，宅基地，自留山，自留地等农村集体所有土地的使用权等，以及所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产等财产。
2、当事人如果进行抵押的，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。
不能抵押的不动产有什么
律师回答
摘要：不能抵押的不动产包括土地所有权、宅基地、自留山、自留地等农村集体所有土地的使用权，以及所有权、使用权不明或有争议的财产，被查封、扣押、监管的财产等。债权人在债务人不履行到期债务时，可以优先受偿抵押财产。
延伸阅读
不动产抵押限制条件及影响因素
不动产抵押限制条件及影响因素涉及一系列法律规定和实际因素，对于不动产的抵押权利产生重要影响。首先，抵押限制条件包括法律规定的限制，如土地使用权、房屋产权等的限制性规定，以及债权人对借款人的信用评估和还款能力的要求。此外，不动产的使用性质、地理位置、市场供需情况、政策环境等因素也会对抵押产生影响。例如，商业地产相对容易抵押，而农村土地则存在限制。此外，经济形势、金融政策、市场需求等也会对抵押产生波动影响。因此，了解不动产抵押限制条件及影响因素对于借款人和抵押权人都至关重要，有助于制定合理的抵押策略和风险管理措施。
不动产抵押限制条件及影响因素涉及一系列法律规定和实际因素，对于不动产的抵押权利产生重要影响。首先，抵押限制条件包括法律规定的限制，如土地使用权、房屋产权等的限制性规定，以及债权人对借款人的信用评估和还款能力的要求。此外，不动产的使用性质、地理位置、市场供需情况、政策环境等因素也会对抵押产生影响。例如，商业地产相对容易抵押，而农村土地则存在限制。此外，经济形势、金融政策、市场需求等也会对抵押产生波动影响。因此，了解不动产抵押限制条件及影响因素对于借款人和抵押权人都至关重要，有助于制定合理的抵押策略和风险管理措施。
结语：了解不动产抵押限制条件及影响因素对于借款人和抵押权人都至关重要。不动产抵押的限制条件包括法律规定、债权人对借款人的信用评估和还款能力的要求等。不动产的使用性质、地理位置、市场供需情况、政策环境等因素也会对抵押产生影响。因此，制定合理的抵押策略和风险管理措施是必要的。在经济形势、金融政策、市场需求波动的情况下，了解这些因素能够帮助双方更好地应对风险和制定合适的决策。
法律依据
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
下列财产不得抵押：
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（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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