合同定金权益的处理方法：民法典视角-法律问答|晖律网

合同定金权益的处理方法：民法典视角

回答于2024-04-07 阅读（1153）

律师回答

摘要：民法典规定，合同双方自愿解除合同时，定金应按双方约定处理，通常是退还给交纳一方。协议解除合同的程序取决于当事人双方意思表示一致，无需法院或仲裁机构裁决。解除合同的效力取决于是否需要有关部门批准，若需要批准，则批准日期为解除日期；若不需要批准，则双方协商一致或商定的日期为解除生效日期。根据民法典规定，当事人可以协商解除合同并根据约定处理定金，一般情况下定金应返还给交纳方。

一、民法典中双方自愿解除合同定金怎么处理
民法典规定，合同双当事人自愿解除合同的，定金按双方约定的处理，一般是退还给交纳一方的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、协议解除合同流程
(1)协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。
其特点是：
合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。
它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。
(2)由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。
这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。
它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。
这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。
(3)协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：
或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
采取协议解除程序，何时发生解除的效力在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。
在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
如果签订合同时有交纳定金的，按双方的约定处理定金。
一般情况下定金应该返还归交纳方。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同双方自愿解除合同时，定金的处理应按双方约定执行。通常情况下，定金应退还给交纳方。协议解除合同的程序取决于当事人双方的意愿一致，不需要法院或仲裁机构的裁决。合同解除的生效日期可根据当事人协商一致或商定的日期确定。总之，根据民法典的规定，当事人应协商解除合同，并按约定处理定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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