民法典视角下购房定金的退还问题-法律问答|晖律网

民法典视角下购房定金的退还问题

回答于2024-04-25 阅读（685）

律师回答

摘要：民法典中购房定金没有签合同，能否退还定金？根据定金罚则，如果双方无法达成一致导致合同未能订立，定金不适用罚则；如果一方无故不协商或擅自改变内容导致合同未能订立，定金适用罚则；若因不可抗力等正当理由，定金不适用罚则。关键是是否在约定时间与开发商协商订立合同。定金种类包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。购房定金是否退还需根据实际情况和双方协商确定。

一、民法典中购房定金没有签合同可以退吗
首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金的种类有哪些
1、立约定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；
收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2、成约定金当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、证约定金以其交付作为合同成立的证据的定金。
4、违约定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5、解约定金定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
按照规定在民法典中购房定金没有签合同是否可以退还需要结合实际情况，如果双方协商一致的情况下那么说明是可以退定金的，但是如果有什么纠纷就不一样了。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房定金的退还与双方是否在约定时间内就合同订立事宜进行协商有关。如果双方无法达成一致导致合同未能订立，定金罚则不适用；如果一方无故不协商或擅自改变认购书内容导致合同未能订立，定金罚则适用；而对于因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由导致未能订立合同的情况，定金罚则也不适用。因此，是否能退还定金要具体结合实际情况来看，如果双方协商一致，则定金可以退还，但若存在纠纷，则情况可能不同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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