1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。
2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。
一房二卖如何确定所有权，停工留薪期如何确定
一房二卖确定所有权的方式是：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；
3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
一房两卖房子归属如何确定
在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。
借名买房如何确定所有权的归属
若借名买房协议有效，当事人起诉至法院时，能否以存在有效的借名买房协议为由要求法院判决房屋所有权归自己所有，实践中存在不同观点。就借名买房类案件的案由来看，最常见的就是所有权确认纠纷，主要有以下两种观点：
1.判决借名人不能享有所有权。
理由在于因借名人并未向法庭提交证据证明其取得本市购房资格，故其要求涉诉房屋归其所有违背国家政策。受到本市住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持。
2.判决借名人直接享有房屋所有权。
主要法律依据在于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”
如何避免一房二卖？
避免一房二卖的方法如下：
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；
2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；等等。
如果出现一房二卖如何处理
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。
因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
