在黄浦买小产权房违法吗,小产权房买了有风险吗-法律问答|晖律网

在黄浦买小产权房违法吗,小产权房买了有风险吗

回答于2024-04-09 阅读（275）

律师回答

摘要：小产权房存在一定的风险,包括缺少五证、质量难保证、拆迁难补偿、配套不完善和遗赠麻烦等问题。虽然购买小产权房并不一定违法,但如果小产权房存在非法建筑、超规划范围等问题,或者交易过程中存在纠纷和争议,那么购买小产权房的行为可能会被视为违法。此外,小产权房的价格低,因为其成本低,但是其背后存在很多法律风险和问题,包括缺少产权、五证不全、质量难保证、拆迁难补偿和配套不完善等问题。

黄浦区的房产市场是否属于小产权房,需要进一步调查研究。目前,黄浦区的小产权房交易在一定程度上是违法的,但这并不意味着购买小产权房本身是违法的。小产权房存在一定的风险,购买者需要充分了解相关风险并自行承担。

购买小产权房的行为本身并不违法,但是其背后存在很大的法律风险。一方面,小产权房可能缺乏法律保护,持有者无法享受合法的权益。另一方面,小产权房交易也可能存在纠纷和争议,可能会对持有者造成不必要的麻烦和损失。

尽管如此,购买小产权房的风险并不能完全否定其合法性。在小产权房交易中,如果涉及到的是依法建造的房屋,并且符合相关的法律法规和程序,那么这些房屋可能被视为合法的。但是,如果小产权房存在非法建筑、超规划范围等问题,那么这些房屋可能会被视为违法的。

总结起来,购买小产权房存在一定的风险,但如果充分了解相关风险并自行承担,那么这种行为本身并不违法。但是,如果小产权房存在非法建筑、超规划范围等问题,或者交易过程中存在纠纷和争议,那么购买小产权房的行为可能会被视为违法。
2、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。
3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房买了是否有风险
小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
1、缺少“五证”
五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，属于非正规的住宅建筑。在购买小产权房时，需要注意以下法律问题：

1. 土地使用权：小产权房的土地使用权是由村委或开发商占有的，因此购买者需要确认土地使用权是否合法。

2. 房屋所有权：小产权房的房屋所有权归集体所有，购买者只有使用权，无所有权。因此，购买者不能将房屋进行买卖或抵押。

3. 拆迁补偿：如果小产权房所处区域被征收或拆迁，购买者可能会获得拆迁补偿。然而，根据法律规定，拆迁补偿只能针对合法建筑，小产权房并不属于合法建筑。

4. 物业费和水电费：购买小产权房时，需要支付物业费和水电费等费用。然而，这些费用可能由开发商或村委会收取，而不是政府或相关部门。

综上所述，购买小产权房存在一定的法律风险。建议购买者在购买前咨询专业律师，了解相关法律规定并尽可能避免法律纠纷。

结语：小产权房存在一定的风险,包括缺少五证、质量难保证、拆迁难补偿、配套不完善和遗赠麻烦等问题。虽然购买小产权房并不一定违法,但由于其存在上述问题,购买者需要充分了解相关风险并自行承担。此外,小产权房的价格也因成本低形成,且不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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