如果签署了购房意向书但最终没有购买房产,则不能违反合同规定。根据合同条款,当事人必须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
二、法律依据
依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。
签了购房意向书不买可以吗
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摘要：在购房意向书中签署但最终未购买房产的情况下,当事人需要承担的违约责任和相应的法律依据是什么?根据合同条款,当事人必须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可以通过诉讼处理。此外,根据《民法典》和《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的相关规定,当事人可以要求返还或抵
延伸阅读
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，如果购房人签了购房意向书但最终没有购买商品房，可以追究开发企业的违约责任。具体来说，购房人可以要求开发企业承担以下违约责任：
1. 返还定金：根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，定金不得超过房价的20%。如果购房人签了购房意向书后没有购买商品房，开发企业应将定金返还给购房人。
2. 返还购房款：根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，如果购房人未在约定的时间内购买商品房，开发企业可以要求购房人承担已支付的房款。
3. 承担违约责任：根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，开发企业应当承担因商品房买卖合同签订后，购房人未能在约定期限内购买商品房而产生的违约责任。
4. 返还房屋保证金：根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，购房人可以在购房合同中要求开发企业返还房屋保证金，但最高不得超过房价的30%。
5. 承担诉讼费用：如果购房人因为商品房买卖合同签订后未能及时购买商品房，导致开发企业遭受损失，开发企业可以要求购房人承担诉讼费用。
总之，如果购房人签了购房意向书但最终没有购买商品房，开发企业应当承担相应的违约责任。购房人可以通过法律途径维护自己的权益。
1. 返还定金：根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，定金不得超过房价的20%。如果购房人签了购房意向书后没有购买商品房，开发企业应将定金返还给购房人。
2. 返还购房款：根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，如果购房人未在约定的时间内购买商品房，开发企业可以要求购房人承担已支付的房款。
3. 承担违约责任：根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，开发企业应当承担因商品房买卖合同签订后，购房人未能在约定期限内购买商品房而产生的违约责任。
4. 返还房屋保证金：根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，购房人可以在购房合同中要求开发企业返还房屋保证金，但最高不得超过房价的30%。
5. 承担诉讼费用：如果购房人因为商品房买卖合同签订后未能及时购买商品房，导致开发企业遭受损失，开发企业可以要求购房人承担诉讼费用。
总之，如果购房人签了购房意向书但最终没有购买商品房，开发企业应当承担相应的违约责任。购房人可以通过法律途径维护自己的权益。
结语：签署购房意向书只是购房的第一步,如果最终没有购买房产,则需要承担相应的违约责任。根据合同条款,当事人可以协商解决违约问题,也可以选择诉讼解决。同时,双方还需要了解相关法律规定,以免发生不必要的纠纷和损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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