房地产租赁权益与销售权益的等同-法律问答|晖律网

房地产租赁权益与销售权益的等同

回答于2024-04-14 阅读（2288）

律师回答

摘要：房地产租售同权的主旨是为了打破租房和买房之间的不平等待遇，取消不必要的条件限制，给予租房客与购房者相同的权利，例如就近上学权利。然而，这一政策可能触及到学区房业主的利益，并可能导致房租上涨。具体政策细节尚未明确，但其目的是为了解决因房产所有权引发的社会不公正问题，追求租房和买房公平待遇。

一、什么是房地产租售同权
房地产租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。
二、对房价有何影响
那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人，一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的，更遑论追究政策的细节了。其实，这个政策加上标点符合只有33个字：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”没有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在细节里。文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件，需要什么样的条件，这里面大有名堂，如果最后细化了，也和当初的规定会面目全非。坦率而言，这样的政策在没有优质教育资源的地区好办，但一旦某个片区有优质教育资源，几乎不可能实行。如果真的一体对待推行，最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下，这个政策不一定使得学区房房价下跌，倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右，而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言，空间依然很大。但是，在一线城市的租售比严重失衡，租房远比买房合算的情况下，为什么没有人选择租房，因为在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因为其捆绑了很多的福利，因而也不简单就是“住”的。北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛，因为大家买的不是房子，而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途，房价是否太高已经不重要。你是通过高房价，在获取孩子的未来，而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下，房子当然不是简单住的。综上所述，房地产领域中目前对租售同权的政策内容有很多不同的看法，但是当初推出政策的目的也是因为存在很多因为房子所有权问题而引发的各种社会不公正现象，所以出于公平的角度才要求租房的公民与购房的公民应当有相对一致的待遇。

延伸阅读

结语：租售同权的本质在于平等的权利享受范围，旨在打破房地产租售中的不平等和不公正现象。该政策取消了不必要的条件限制和排位度，赋予租房客同等的就近上学权利。然而，这一政策的具体细节和操作性仍需进一步明确，特别是对符合条件的承租人的定义和条件要求。在没有优质教育资源的地区，该政策相对容易实行，但在有优质教育资源的地区可能面临挑战。此外，该政策可能对学区房房价产生影响，但是否降低房价取决于多种因素。综上所述，租售同权政策旨在解决房地产所有权问题带来的社会不公，追求公平对待租房和购房公民。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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