《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
那只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?国家相关法律是这样规定的。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
那么有房产证没有土地证对房屋交易的影响是什么呢?
1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2.难以发现开发商违规用地的事实。
3.二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
无法独立证明房屋所有权的情况下，如何购房？
律师回答
摘要：《房屋所有权证》是国家保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，必备要件。房屋所有权登记发证制度实行，只有登记并且与土地权利主体一致，房屋产权人的合法权益才受保护。未经登记的房屋不受法律保护，给购房人带来麻烦和损失。没有土地证的房子不能买卖、抵押、出租，权益不能得到保护，补偿可能无法获得。无土地证影响知晓抵押权、发现违规用地、二手房交易。购房者只有拿到房产证才能享有完全的产权权力。
延伸阅读
结语：购买仅有房产证而无土地证的房屋存在多方面的风险和不便。首先，未经土地使用权抵押登记，难以及时了解抵押情况，增加了风险。其次，无法得知开发商是否存在违规用地的问题，可能导致法律风险。此外，二手房交易也会受到影响，因为城市房地产管理法要求出示房屋所有权证和国有土地使用权证。因此，购房者应当谨慎考虑，确保购买房屋时同时获得房产证和土地证，以确保自己的权益得到充分保护。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
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