业主委员会半数以上投票通过规定-法律问答|晖律网

摘要：根据我国《民法典》规定，决定特定事项时，需要参与表决面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。等额选举是候选人数与应选人数相等的选举制度，超过半数票则通过。差额选举是候选人数多于应选人数的选举，有两种方式。村委会选举第二轮规则要求每次选举得票人数要超过半数以上，不足名额另行选举。我国各级人民代表大会代表的选举实行差额选举。

业委会投票双过半，是指决定规定的事项时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意才可以。
根据我国《民法典》规定，决定以下事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意：
1.制定和修改业主大会议事规则；
2.制定和修改管理规约；
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5.使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
等额选举投票规则
等额选举是指候选人数与应选人数相等的选举制度。在实行等额选举的时候，投票人的权力仅仅体现在，是否决定和认可候选人。等额选举时，候选人得票超过半数则通过。如未达到半数票，我国目前通常的做法是要经过二次、三次等额选举，直到投票通过为止。
等额选举与差额选举不同。差额选举指候选人数多于应选人数的选举。差额选举的方式有两种：一是直接采用候选人数多于应选人数的差额选举办法进行正式选举；二是先采用差额选举办法进行预选，产生候选人名单，然后进行正式选举。
我国各级人民代表大会代表的选举，都是实行差额选举。
村委会选举第二轮规则
法律上没具体规定二次选举的规则，应该每次选举得票人数都要超过半数以上。
根据我国《选举法》规定，在选民直接选举人民代表大会代表时，选区全体选民的过半数参加投票，选举有效。代表候选人获得参加投票的选民过半数的选票时，始得当选。
获得过半数选票的当选代表的人数少于应选代表的名额时，不足的名额另行选举。另行选举时，根据在第一次投票时得票多少的顺序，按照法律规定的差额比例，确定候选人名单。如果只选一人，候选人应为二人。

业主委员会半数以上投票通过规定

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