商铺转租需要注意以下问题：
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
一、租客转租的合同怎么写
（一）直接在房屋租赁合同写房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意。
（二）房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
【法律条文】：
《中华人民共和国民法典》：
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》：
第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、签合同的是商铺和二房东可以吗
可以的，商铺转租合同是指承租人在商铺租赁期限内将租赁资产出租给第三人，是承租人与第三人就商铺转租事宜达成的书面协议或承诺。转租包括转租和租赁权转让两种。根据法律规定，“转租”是指先租关系不终止，业主在此建立租赁关系，“租赁权转让”是指先租关系。新承租人代替原承租人直接与出租人（所有人）建立租赁关系。在这两种形式中，应注意以下几个问题：1、转租必须得到出租人的书面同意。
商铺转租需要注意的问题
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签定商铺租赁合同需要注意的问题
法律分析：签定商铺租赁合同需要注意下列问题，即合同的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；租赁合同的内容是否完备合理；以及租赁的期限是否合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文
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商铺租赁合同注意事项：1)必须正式合同，可到工商部门购买；2)要求出租方提供产权证和身份证明；3)明确各项费用的承担方；4)明确装修范围；5)出售或抵押需保证承租人权利；6)明确是否允许转租；7)所有权人和共有人需亲自签字盖章。...查看全文
商铺买卖需要注意什么问题
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。...查看全文
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商标转让需要注意的问题？
律师分析： 虽然商标转让有这么多好处，但是，米马友情提醒应当注意商标转让中的几大事项。 1、转让合同中应明确约定该商标权转让的性质是属于永久性的商标权转让还是非永久性的商标权转让。不要不看清合同，到时候后悔。 2、未依法获准从事经...查看全文
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商铺转让合同签订要注意的问题分别有：商铺转让合同双方的主体身份和意思表示；商铺转让合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；商铺转让合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。 商铺转让合同签订要注意哪些...查看全文
签订商铺租赁合同需要注意哪些问题
法律分析:一、房屋的基础信息二、审查房东身份三、装修问题四、维修问题法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采...查看全文
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法律分析：签定商铺租赁合同需要注意以下问题：_x000D_ 1、出租方应当具有相应的产权证或委托出租证明；_x000D_ 2、商铺租赁合同内容约定应当具体明确。例如，税费承担、租赁保证金等的约定；_x000D_ 3、商铺租...查看全文
转租房屋需要注意的问题
二房东租房需注意事项，包括查看租赁合同、费用承担、付款方式、转租约定、违约责任、维修责任等。同时，需得到大房东书面同意，租期不超过主合同约定，合同事项不得超过主合同。否则，大房东终止合同，经济损失只能找二房东要。最好不租，转租行为...查看全文
商铺应该注意的问题
本文介绍了商店的分类及特点,以及商铺的投资特点和注意事项。商铺是可投资的,但需要注意商铺的类型、投资成本、发展方向等。在签订商铺买卖合同时,需要注意分摊面积、回租承诺、贷款风险等问题,并选择合适的面积计价方式。投资商铺有风险,最好...查看全文
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承租人转租房屋需经出租人书面同意，否则可能面临违约金或其他经济损失。未经同意转租的，出租人有权解除合同，但若出租人在6个月内未提出异议，则解除权不受法律保护。承租人转租超过6个月的，出租人主张解除合同不被法院支持。因此，承租人应遵...查看全文
签订商铺租赁合同时需要注意的关键问题
商铺租赁合同注意事项及转租问题。签定合同需注意商铺产权、装修期、保证金、税费承担、营业执照等。依据《中华人民共和国民法典》，承租人经同意可转租给第三人，但需赔偿损失。商铺租赁中需注意转租和转让问题，确保了解产权人身份，避免连环转租...查看全文
转租商铺需要注意哪些事项
本文介绍了房屋租赁中需要注意的阶段和细节，包括看房、签租赁合同、转租和分租等。同时，文章也强调了在租赁合同中应当详细约定租客逾期交租的责任、转租和分租等细节，以避免纠纷的发生。另外，文章还提到了如果租赁合同中没有明确押金的性质或规...查看全文
商铺买卖业主要注意的问题
1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付...查看全文
商铺转租要求注意什么
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商铺买卖合同需要注意哪些问题？
商铺买卖合同注意问题包括：1、买方自身的购买能力；2、确定付款金额、期限及支付方式；3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则；5、商铺购买前一定要明确房屋权属；6、商铺本身结构；7、配套如水、电及...查看全文
商铺租赁合同注意哪几点问题
法律分析： 签订商铺租赁合同需要注意以下几点：第一，调查商铺的产权。第二，免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。第三，租赁保证金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。第四...查看全文
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