前提：申请人需持身份证、预购买的房屋产权证原件或复印件（需注明房屋建成年代，如未注明房屋建成年代，请到房地产交易中心开具《青岛市房地产登记信息》证明原件），并至贷款柜台查询贷款额度。若申请人的配偶有公积金，则需同时携带结婚证。
一、报件
1、买方持填写正确的月工资收入证明(夫妻双方)，盖单位公章。借款人身份证复印件2份，户口薄索引页及单页复印件1份或户籍证明原件1份;配偶身份证复印件1份，户口薄单页复印件1份或户籍证明原件1份(如是第二代身份证，需正、反面复印在一页上)。结婚证复印件1份。户籍不在本地区的提供本市暂住证复印件或居住证明原件。
离婚：提供离婚证或法院判决书复印件1份并提供单身证明(30日内有效)。
未婚：由户口所在地婚姻登记部门出具单身证明(30日内有效)。
申请人已办理公积金联名卡的需提供联名卡复印件1份。未办理公积金联名卡的则开发区城市桂冠建-行、香江路交通银行或开发区**武夷山路分理处办理住房公积金联名卡并提供联名卡复印件1份(单位批量办理的联名卡，持卡人需在发卡银行柜台重置修改密码后使用)。
2、卖方持房产证原件，身份证原件和复印件1份，在开发区**武夷山路分理处开具个人结算账户存折复印件1份。
3、房产部门备案的《房屋买卖转让合同》原件1份。
4、指定评估机构出具的房产部门备案的《房地产评估报告》原件1本及备案的表格单页1份。
买卖双方持以上材料至贷款柜台填写购房首付款证明1份，办理二手房登记受理。登记受理后，出具二手房公积金贷款承诺函。
5、办理共有产权的还需提供共有人身份证复印件2份、户口薄复印件1份，并注明共有比例。
二、审核
买卖双方持公积金贷款承诺函五个工作日(组合贷款十五个工作日)内至房产登记服务中心办理过户手续。持过户后的房产证复印件至贷款柜台办理贷款审核手续，通过后签订住房公积金贷款合同。
三、抵押
贷款审核审批后，将抵押材料报至房产登记服务中心同时通知买房人办理抵押手续。
四、放款
领取抵押证后，审核无误后进行贷款发放，借款人领取借款抵押合同和划付凭证。
注：以上所有证件均需提供原件;复印件全部用A4纸复印。
黄岛区域二手房公积金贷款需要哪些材料,办理流程是怎样的
律师回答
摘要：本文介绍了青岛房产贷款的申请流程和所需材料。申请人需持身份证、房屋产权证原件或复印件、月工资收入证明、结婚证(如配偶有公积金)等材料前往贷款柜台办理贷款申请。审核通过后，申请人还需前往房产登记服务中心办理过户手续和抵押手续。最后，审核无误后进行贷款发放。
延伸阅读
二手房公积金贷款需要以下证件：业主身份证、不动产权证书、契证（如有）、收款银行卡、公积金卡、贷款银行卡、申请人身份证、户口本（已婚者）、结婚证（已婚者）、营业执照（公司）等。
流程如下：
1. 准备材料：业主应准备好不动产权证书、契证、收款银行卡、公积金卡、申请人身份证、户口本（已婚者）、结婚证（已婚者）、营业执照（公司）等材料。
2. 网上预约：登录房地产交易服务网站，进入预约系统，填写预约信息，预约公积金贷款面签时间。
3. 到店面签：按照预约时间，业主到房产中介公司，与中介签署面签合同，并提交所需材料。
4. 缴纳税费：面签合格后，业主需缴纳房屋买卖税费。
5. 申请贷款：中介公司将业主提供的材料提交至公积金管理中心，申请公积金贷款，并等待审批结果。
6. 放款：审批通过后，公积金管理中心将贷款发放至业主指定的银行账户。
7. 还清贷款：业主需按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。
二手房公积金贷款需要准备的证件较为齐全，流程也比较简单。通过房产中介公司，业主可以顺利办理公积金贷款，实现快速购房。
流程如下：
1. 准备材料：业主应准备好不动产权证书、契证、收款银行卡、公积金卡、申请人身份证、户口本（已婚者）、结婚证（已婚者）、营业执照（公司）等材料。
2. 网上预约：登录房地产交易服务网站，进入预约系统，填写预约信息，预约公积金贷款面签时间。
3. 到店面签：按照预约时间，业主到房产中介公司，与中介签署面签合同，并提交所需材料。
4. 缴纳税费：面签合格后，业主需缴纳房屋买卖税费。
5. 申请贷款：中介公司将业主提供的材料提交至公积金管理中心，申请公积金贷款，并等待审批结果。
6. 放款：审批通过后，公积金管理中心将贷款发放至业主指定的银行账户。
7. 还清贷款：业主需按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。
二手房公积金贷款需要准备的证件较为齐全，流程也比较简单。通过房产中介公司，业主可以顺利办理公积金贷款，实现快速购房。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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