即墨区域二手房公积金贷款所需材料及流程有哪些-法律问答|晖律网

即墨区域二手房公积金贷款所需材料及流程有哪些

回答于2024-04-29 阅读（1381）

律师回答

摘要：即墨区域二手房公积金贷款所需材料清单包括申请人身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、购房发票、契证、不动产权证等，并需提供复印件。办理流程包括初步审查、实地勘察、房产评估、过户手续、审批后签订贷款合同、抵押登记手续、贷款发放等。同时，针对专业人员落户情况，还可通过派遣期内的普通大中专学校毕业生、留学回国人员或国内在职专业人员等途径办理。

即墨区域二手房公积金贷款所需材料清单如下:

- 申请人需提供本人身份证原件及复印件A4纸一份。
- 申请人需提供户口簿原件及复印件A4纸一份。
- 申请人需提供婚姻状况证明原件及复印件A4纸一份。
- 申请人需提供购房合同原件及复印件A4纸一份。
- 申请人需提供购房发票原件及复印件A4纸一份。
- 申请人需提供契证原件及复印件A4纸一份。
- 申请人需提供不动产权证原件及复印件A4纸一份。

提示:以下所需材料中须提供复印件的,均须带齐原件,管理处工作人员核对后,将原件退还给申请人,复印件全部用A4纸复印。
1、申请人及其配偶的公积金查询单;
2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》
3、工资收入证明(单位签盖公章);
4、申请人身份证复印件三份，户口簿索引页及单页复印件一份;配偶身份证、户口簿单页复印件一份;户口簿不能体现夫妻关系的，需提供结婚证复印件一份。非本市户籍的申请人或配偶，应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的，本地职工未婚证明须由户籍所在区域的民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明;离异未再婚的申请人，提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的，须到户籍所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。
5、卖方及配偶身份证、户口簿或结婚证复印件一份、单身者需提供民政部门出具的单身证明;
6、卖方在指定银行开设的结算账户存折复印件一份;
7、《房屋买卖契约》正本复印件一份;
8、购房首付款收据复印件一份;
9、指定评估机构出具的《房地产评估报告》一份;
10、房屋所在地房地产登记管理部门出具的《收件回执》复印件一份;
11、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份;
12、公积金联名卡复印件一份。
即墨区域二手房公积金贷款办理流程
1、借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜打印《青岛市住房公积金管理中心职工住房公积金查询单》，进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
2、工作人员实地勘察房屋，借款申请人到指定评估机构办理房产评估手续，同时到房产登记部门办理住房测绘手续。
3、买卖双方到房产登记部门办理过户手续。
4、管理处审批后，借款申请人持产权过户收件回执、相关税费单据，到住房公积金贷款专柜办理贷款合同签定、盖章手续;(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)
5、合同签订、盖章后，到房产登记部门办理房产抵押手续。
6、抵押登记手续办妥，管理处工作人员到房产登记部门领取《房屋抵押权证》后按计划办理贷款发放手续。贷款到帐后，通知借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。
针对专业人员落户情况，派遣期内的普通大中专学校毕业生按照《关于青岛市普通大中专学校毕业生就业手续办理有关事项的通知》(青人社字〔2015〕9号)办理。留学回国人员，持国家教育部出具的落户介绍信、市人社局出具的留学回国人员落户介绍信、落户登记表、实际居住地证明，到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。国内在职专业人员，由接收单位向市或区人社部门申请，并提交相关材料，经市人社局核准同意后，持《调动人员落户登记表》、户籍证明、实际居住地证明及专业人员相关证明材料(符合落户条件的学历、学位，职称或职业资格等)，到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。
其中，接收单位属市直国有及国有控股企业、中央、省驻青企业的，直接向市人社局申请;其他单位向单位所在地的区人社局申请，区人社局初审后，报市人社局核准。
购房落户需缴社保6个月以上
符合《意见》中第三条第四项和第四条第四项“购房”落户条件的，具有稳定经济收入指被市区机关、事业和企业单位录用(聘用)或招收并依法签订劳动合同在市区缴纳社会保险6个月以上;在市区从事第二、三产业持有工商营业执照且依法纳税;依法领取退休养老金。
申请落户的房屋指：房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋贷款已全部还清的新建单套商品房。共有产权的，产权人仅限夫妻及未婚子女。
购房落户由房屋所在地公安派出所受理，市公安局审批。
省级比赛前三可获落户资格
“特殊专业人才”落户的，体育专业人才指年龄20周岁以下,获得全国性正式比赛前6名,省级正式比赛前3名或达到国家一级运动员标准;年龄26周岁以下，获得全国性成年正式比赛前6名;年龄在28周岁以下，获得洲际性正式比赛前6名;年龄在30周岁以下，获得世界性正式比赛前6名。由市体育局受理材料，并提供荣誉证书等相关证明材料，市公安局审批。
其他特殊专业人才引进由相关部门持有关材料报市公安局审批。

延伸阅读

公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，其办理条件较为严格。根据我国《住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 具有中华人民共和国国籍；
2. 年龄在18周岁及以下；
3. 具有完全民事行为能力；
4. 申请贷款时，拥有完全民事行为能力的城镇居民，且具有固定职业和收入来源；
5. 申请贷款时，拥有完全民事行为能力的农村居民，且具有固定职业和收入来源；
6. 购买的住房为住宅；
7. 贷款金额不超过购房合同价格或评估价格的70%；
8. 所购住房必须办理房屋所有权转移登记手续；
9. 申请人具有完全民事行为能力，且申请贷款时无不良信用记录。

综上所述，申请住房公积金贷款需要满足一系列条件。如果您需要贷款，建议您先了解自己的条件，再与当地住房公积金管理中心取得联系，了解具体的办理流程和所需材料。

结语：即墨区域二手房公积金贷款所需材料清单如上所述，申请人需提供本人身份证原件及复印件A4纸一份、户口簿原件及复印件A4纸一份、婚姻状况证明原件及复印件A4纸一份、购房合同原件及复印件A4纸一份、购房发票原件及复印件A4纸一份、契证原件及复印件A4纸一份、不动产权证原件及复印件A4纸一份。提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。此外，申请人及其配偶的公积金查询单、青岛市住房公积金贷款申请审批表、工资收入证明(单位签盖公章)、申请人身份证复印件三份，户口簿索引页及单页复印件一份、配偶身份证、户口簿单页复印件一份、户口簿不能体现夫妻关系的，需提供结婚证复印件一份、卖方及配偶身份证、户口簿或结婚证复印件一份、单身者需提供民政部门出具的单身证明、卖方在指定银行开设的结算账户存折复印件一份、《房屋买卖契约》正本复印件一份、购房首付款收据复印件一份、指定评估机构出具的《房地产评估报告》一份、房屋所在地房地产登记管理部门出具的《收件回执》复印件一份、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份、公积金联名卡复印件一份。办理流程包括借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜打印《青岛市住房公积金管理中心职工住房公积金查询单》，进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。接着，工作人员实地勘察房屋，借款申请人到指定评估机构办理房产评估手续，同时到房产登记部门办理住房测绘手续。买卖双方到房产登记部门办理过户手续。然后，管理处审批后，借款申请人持产权过户收件回执、相关税费单据，到住房公积金贷款专柜办理贷款合同签定、盖章手续；(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)。合同签订、盖章后，到房产登记部门办理房产抵押手续。抵押登记手续办妥，管理处工作人员到房产登记部门领取《房屋抵押权证》后按计划办理贷款发放手续。贷款到帐后，通知借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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