律师分析： 未办理房产证房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 ...查看全文

未取得房产证的房屋可以转让，但转让不受法律保护。只有取得房产证的房屋才能确定产权人并具备转让条件。如果房屋是合法取得的且可以办理房产证，可以提前转让，但需告知购买人未取得房产证的情况，并协助办理房产手续。房产过户准备资料包括转移登...查看全文

房产证未办理可以买卖，但不能付全部房款，只有办好房产证才能过户交易。房屋买卖五年内不一定不能买卖，但不满五年的住房需要缴纳营业税。营业税已废除，改为增值税。某些情况下房地产不得转让，如土地使用权不符合条件、被限制权利、被收回、共有...查看全文

法律分析:房产证未办理买卖房屋合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未进行物权登记导致未办理房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十五条...查看全文

本文讲述了未办理房产证的房屋买卖合同仍然有效，但房屋的所有权并未发生变动，因此不涉及物权变动问题。同时，房屋存在没有产权证明的问题，导致房屋无法进行过户，但并不会影响买卖合同的效力。未办理产权证的房屋买卖存在一定的风险，如房屋拆迁...查看全文

房屋买卖合同即使没有房产证也是有效的，法律并未规定房产证是房屋买卖合同生效的必要条件。根据《民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，并不需要办理产权登记。合同只对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。合同的有效性要求行为人具备...查看全文

房产证与房屋买卖合同的效力不相关。只要双方当事人意思表示达成一致，具备相应行为能力，且合同内容合法合规，即为有效合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为需满足行为能力、真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗的条件。...查看全文

法律分析:买卖未办房产证的房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未办房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百...查看全文

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。一、哪个银行能做回迁房抵押赔给回迁户的房子回迁房就是发展商征收土地时，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。贷款抵押物是需要可上市交易的，无法上市交易；商品...查看全文

房产证不过户，房屋买卖合同仍有效。买卖合同生效不受影响，但未办理过户登记无法取得产权。可向法院提起诉讼。法律规定未按规定办理登记备案手续不影响合同效力。房屋买卖合同有效，但不动产以登记为生效要件。房屋买卖合同成立时生效，未过户不影...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定，法律上没有房产证的房屋依然可以进行买卖合同，并且出卖人对房屋没有产权也不会影响合同的有效性。如果买受人无法取得房产证，出卖人应当赔偿其损失。根据第五百九十七条规定，如果因为出卖人未...查看全文

未取得房产证的房屋买卖合同有效力，但只对房屋产生债权效力，不发生物权变动。没房产证的房子不能买，不受法律保护，可能是违章建筑。房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法...查看全文

在具备相应民事行为能力、真实意思表示且符合法律和社会公共利益的情况下，签订的合同是有效的。对于尚未取得房屋产权证书的房屋进行买卖，签订的房屋买卖合同不会因为房屋没有证书而无效。然而，如果由于无法获得房产证而导致买方无法按约定时间办...查看全文

本文讲述了房产证还未下发,但已经签订的房屋买卖合同仍然有效,且当事人双方真实意思表示,不存在胁迫等情况下,该合同是有效的。不过,过户登记是否进行以及所有权是否转移则需要办理过户手续,这也是双方需要关注的问题。...查看全文

未办过户但房屋买卖合同有效。买卖双方自愿并立契约，买方已支付房款并使用房屋，无违法行为，只是手续不完善。合同有效，但需补办手续。物权登记不影响合同效力。...查看全文

公证并不是房产买卖合同生效的必要条件，房产买卖合同不公证但满足以下条件的就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 民法典规定房产买卖合同不公证有效吗 ...查看全文

根据实际情况，房屋权属未登记并不影响房屋买卖合同的法律效力，只要合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订即可。合同生效要件包括当事人具备订立合同的能力、意思表示真实以及不违反法律和社会公共利益。...查看全文

法律解析： 根据物权区分原则，如果买卖合同依法成立，法律就会承认合同的法律效力，但不会承认房屋所有权的转移，依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文

法律解析： 根据物权区分原则，如果买卖合同依法成立，法律就会承认合同的法律效力，但不会承认房屋所有权的转移，依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文

法律分析:无房产证但属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无房产证的，房屋买卖合同无效。...查看全文