房产证未下来时签订的房屋买卖合同有效，但购房者仅享有债权，不发生物权变动。未办理物权登记导致房产证未下来属于物权变动问题，不影响合同效力。购买未取得房产证的房屋存在风险责任，需严格审查标的物情况并慎重对待。缺乏房产证可能导致合同内...查看全文

房产证未下来时无法购买房产。在此情况下，若想出售房产，买卖双方需共同签订合同，待房产证下来后方可进行交易。产权的过户是房产交易的分界线，没有过户的产权原则上不属于买方，也无相应保障，买方风险较大。...查看全文

律师分析： 未办理房产证房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 ...查看全文

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。一、哪个银行能做回迁房抵押赔给回迁户的房子回迁房就是发展商征收土地时，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。贷款抵押物是需要可上市交易的，无法上市交易；商品...查看全文

房产证不过户，房屋买卖合同仍有效。买卖合同生效不受影响，但未办理过户登记无法取得产权。可向法院提起诉讼。法律规定未按规定办理登记备案手续不影响合同效力。房屋买卖合同有效，但不动产以登记为生效要件。房屋买卖合同成立时生效，未过户不影...查看全文

没有房产证的房屋无法进行买卖和过户，根据法律规定，房产交易需先达成一致意见，再办理过户手续。《民法典》规定，不动产物权合同自成立时生效，未办理登记不影响合同效力。《城市房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房屋不得转让。...查看全文

未取得房产证的房屋买卖合同有效力，但只对房屋产生债权效力，不发生物权变动。没房产证的房子不能买，不受法律保护，可能是违章建筑。房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法...查看全文

在具备相应民事行为能力、真实意思表示且符合法律和社会公共利益的情况下，签订的合同是有效的。对于尚未取得房屋产权证书的房屋进行买卖，签订的房屋买卖合同不会因为房屋没有证书而无效。然而，如果由于无法获得房产证而导致买方无法按约定时间办...查看全文

公证并不是房产买卖合同生效的必要条件，房产买卖合同不公证但满足以下条件的就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 民法典规定房产买卖合同不公证有效吗 ...查看全文

没有产权证的房产不能交易，违反了国家法律政策。购买这类房产存在贷款、过户、公证等问题，协议可能无效。根据《城市房地产管理法》，不符合条件、被查封、收回土地使用权、共有未经同意、权属有争议、未登记领证等情况的房地产不得转让。...查看全文

法律分析:没房产证但属于合法建筑的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，房屋买卖合同无效。...查看全文

法律分析:无房产证但属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无房产证的，房屋买卖合同无效。...查看全文

法律解析： 根据物权区分原则，如果买卖合同依法成立，法律就会承认合同的法律效力，但不会承认房屋所有权的转移，依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文

合同与房屋所有权转移登记是两个独立的法律概念。合同是一种债权，只要满足成立条件，合同生效，但不会导致房屋所有权转移。要获得房屋所有权，需要进行房屋所有权转移登记。...查看全文

法律解析： 根据物权区分原则，如果买卖合同依法成立，法律就会承认合同的法律效力，但不会承认房屋所有权的转移，依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。...查看全文

法律分析:没有房产证房屋买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有房产证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

房产证未下来的房屋买卖合同有效，但仅享有债权。未取得房产证存在风险，购房者需审慎对待，否则可能导致合同效力待定，给买受人带来损失。出卖人未取得房产证会导致合同内容不明确，可能引发新的纠纷。我国采取登记主义，无房产证的房屋无法办理过...查看全文

法律分析:买卖未办房产证的房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未办房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百...查看全文

法律分析:没有房产证房屋买卖合同一般是无效的。根据相关法律规定，存在经其他共有人书面同意擅自处分共有房屋、依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书等情形的，不得进行房屋转让。法律依据:《《城市房地产转让...查看全文