买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现业主缴纳，这是有法可依的。
1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、没留物业保证金这么做1找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。2依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
我去年买了一套二手房，已经过完户啦，才知道原房主欠了九年物业费，我该怎么办呢？
律师回答
摘要：买二手房，遇到原房主拖欠物业费，首先应检查合同是否留存物业保证金。有保证金可直接扣除，无保证金则有法律依据不应由现业主缴纳。建议付房款时留物业交割保证金，确保交割顺利完成。若无保证金，可找中介垫付或依法拒绝缴纳，原业主应承担拖欠责任。物业公司追缴拖欠费用无法律依据。
延伸阅读
结语：在购买二手房时，如果遇到原房主拖欠物业费的情况，首先应检查是否留存了物业保证金。如果有留存，可以直接从中扣除拖欠的费用。如果没有留存物业保证金，这笔费用也不应由现业主承担，因为有法律依据支持此观点。建议在付房款时，要求卖方结清所有费用，并将此条款写入合同。还可以留出部分尾款作为物业交割保证金，直到物业交割完成后再支付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，可以使用物业交割保证金来支付，从而降低买方承担风险。如果没有留存物业保证金，可以通过找中介垫付并追缴物业费，或者依法拒绝缴纳，让原业主承担责任。物业公司现在向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
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