本文介绍了公摊面积的概念和计算方式,指出公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分,但不包括库房、车库车道等自用部分。公摊面积越小,得房率越高,但也会影响整体美观和舒适度。在计算公摊面积时,需要考虑套内建筑面积、总公共分摊面积和...查看全文

购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室...查看全文

合理计算公摊面积是商品房交易中的重要问题。根据相关规定，不应计入公摊面积的包括售房单位自用房屋、警卫室、管理用房等；公摊面积由公共用房和管理用房建筑积以及分隔墙和外墙投影面积的一半组成。高层住宅的公摊面积计算公式为公摊系数乘以套内...查看全文

法律分析：不应该计入公摊面积的有：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文

法律分析:以下是不算入公摊面积的:售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房人受益的其他非经营性...查看全文

公用面积不包括人防工程地下室、低于2.2米的夹层、架空层等；公摊面积计算公式为总建筑面积乘以公用建筑面积除以套内建筑面积之和；公摊面积的合理分配应在考虑套内建筑面积的基础上进行。...查看全文

法律分析:公摊面积有:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与...查看全文

公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。在武汉,公用建筑面积有哪些不应计算呢?根据《武汉市房产测绘实施细则》规定,以下公用建筑面积不被分摊:独立使用的地下室、半地下室,及其中独立的车位、车库、仓库、...查看全文

法律分析:公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。除此之外，这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等...查看全文

律师分析： 公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计...查看全文

1.层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台...查看全文

本文主要介绍了公用建筑面积的定义和包括的范畴，以及商品房分摊的公用建筑面积的组成。同时，区分了公摊面积和二次公摊面积的概念和区别。这些内容旨在帮助读者更好地理解公用建筑面积的概念和计算方法，以及商品房分摊的公用建筑面积的具体构成。...查看全文

商铺公摊面积计算公式为公摊系数×套内建筑面积，公摊包括楼梯间、垃圾道、设备间等。商铺公摊面积一般为35%-40%，不应包括人防工程地下室、固定车位等。商铺公摊面积的百分比一般在10%-20%，部分商场可达25%-40%，大多数高端...查看全文

律师解答： 有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积：在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构...查看全文

公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间等公共空间和分隔墙的一半。不计入用地面积的范围包括冷巷、公共道路、河滩等。解决公摊面积纠纷可依据相关规定要求删除不符合法律的部分或要求退房并追究违约责任。公摊面积属于共享，任何业主都不能私自占有。...查看全文

本文介绍了公用建筑面积的定义以及多层住宅的公摊面积。国家目前尚未对多层住宅的公摊面积方面有明确的法律规定。不同楼盘因情况不同，公摊系数也有差异。在没有地下设备用房、底层商铺或底层架空的情况下，普通多层住宅的公摊系数在10%-15%...查看全文

商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积包括大堂、走廊、垃圾道、管道井、消防通道等，以及专用设备房屋，每套与公共建筑空间的隔墙和外墙是墙体面积水面投影面积的一半。买卖合同应注明建筑面积和公摊面积。...查看全文

根据相关法律规定,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作...查看全文

本文介绍了公用建筑面积的定义以及多层房屋的公摊面积计算方法。多层房屋的公摊面积包括楼梯已计算建筑面积的下方空间、临街楼房的底层作为公共道路街巷通行的部分、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积、室外楼梯的建筑面积以及同一楼层外墙既有主...查看全文