公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。
二、武汉公摊面积哪些不应计算
《武汉市房产测绘实施细则》规定以下公用建筑面积不被分摊：
独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。这些不计入建筑面积。
对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。
对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。
对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。
武汉公摊面积哪些不应计算
律师回答
摘要：公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。在武汉,公用建筑面积有哪些不应计算呢?根据《武汉市房产测绘实施细则》规定,以下公用建筑面积不被分摊:独立使用的地下室、半地下室,及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”,架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计
延伸阅读
公摊面积是指业主共用部分的面积,包括楼梯、走道、电梯前厅、公共卫生间等。在购买房屋时,公摊面积是一个重要的考虑因素。根据《中华人民共和国民法典》的规定,公摊面积应当合理、合法,符合相关法律法规的规定。
如果公摊面积过小,可能会导致业主的居住环境不佳。如果公摊面积过大,可能会导致业主的经济负担过重。因此,在购买房屋时,业主应当对公摊面积进行合理的选择。
同时,业主也应当注意以下细节:
1. 公摊面积的计算方式应当符合法律规定,不能存在漏洞或者恶意串通的情况。
2. 公摊面积的公示应当真实、准确、完整,不能存在虚假宣传或者误导业主的情况。
3. 公摊面积的变更应当经过业主大会的同意,并且应当遵循相关的法律法规的规定。
4. 公摊面积的争议解决方式应当符合法律规定,不能存在不公平的情况。
公摊面积是房屋买卖中一个重要的考虑因素,业主应当合理选择公摊面积,并注意相关细节。如果遇到公摊面积纠纷,业主可以依法维权。
如果公摊面积过小,可能会导致业主的居住环境不佳。如果公摊面积过大,可能会导致业主的经济负担过重。因此,在购买房屋时,业主应当对公摊面积进行合理的选择。
同时,业主也应当注意以下细节:
1. 公摊面积的计算方式应当符合法律规定,不能存在漏洞或者恶意串通的情况。
2. 公摊面积的公示应当真实、准确、完整,不能存在虚假宣传或者误导业主的情况。
3. 公摊面积的变更应当经过业主大会的同意,并且应当遵循相关的法律法规的规定。
4. 公摊面积的争议解决方式应当符合法律规定,不能存在不公平的情况。
公摊面积是房屋买卖中一个重要的考虑因素,业主应当合理选择公摊面积,并注意相关细节。如果遇到公摊面积纠纷,业主可以依法维权。
结语：公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。在武汉，公用建筑面积有哪些不应计算呢？根据《武汉市房产测绘实施细则》规定，独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等；作为机动车和非机动车集中停放的部位；层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分；地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分；设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等，这些都不计算入建筑面积。同时，对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。但是，如果用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。另外，对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，则不计入建筑面积。最后，对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
人民防空法(2009-08-27)\t第三十九条\t县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
人民防空法(2009-08-27)\t第三十九条\t县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
哪些面积不应该计入公摊面积
法律分析：不应该计入公摊面积的有：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。...查看全文
哪些面积不应该计入公摊面积的
合理计算公摊面积是商品房交易中的重要问题。根据相关规定，不应计入公摊面积的包括售房单位自用房屋、警卫室、管理用房等；公摊面积由公共用房和管理用房建筑积以及分隔墙和外墙投影面积的一半组成。高层住宅的公摊面积计算公式为公摊系数乘以套内...查看全文
哪些面积计入公摊面积
本文介绍了公摊面积的概念和计算方式,指出公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分,但不包括库房、车库车道等自用部分。公摊面积越小,得房率越高,但也会影响整体美观和舒适度。在计算公摊面积时,需要考虑套内建筑面积、总公共分摊面积和...查看全文
哪些不能计入公摊面积
购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室...查看全文
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积
本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文
公摊面积中不应包括哪些面积？
根据相关法律规定,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作...查看全文
小区哪些不算公摊面积
本文介绍了住宅小区中不计入公摊面积的部分和每套住宅与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积的一半。公摊面积是指分摊的共有建筑的面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室等。高层建筑公摊...查看全文
不计入公摊面积的有哪些？
律师分析： 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为...查看全文
公摊面积的计算规则有哪些？
公用面积不包括人防工程地下室、低于2.2米的夹层、架空层等；公摊面积计算公式为总建筑面积乘以公用建筑面积除以套内建筑面积之和；公摊面积的合理分配应在考虑套内建筑面积的基础上进行。...查看全文
哪些区域需要计算公摊面积
公摊面积是指建筑物中的各种公共区域和设备用房，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等。此外，公摊面积还包括为整幢建筑物提供服务的公共用房和物业管理...查看全文
哪些是不算入公摊面积的
法律分析:以下是不算入公摊面积的:售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房人受益的其他非经营性...查看全文
商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些
商铺公摊面积计算公式为公摊系数×套内建筑面积，公摊包括楼梯间、垃圾道、设备间等。商铺公摊面积一般为35%-40%，不应包括人防工程地下室、固定车位等。商铺公摊面积的百分比一般在10%-20%，部分商场可达25%-40%，大多数高端...查看全文
如何计算公摊面积？
公摊面积计算公式： ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ②公摊面积=公摊系数套内建筑面积 ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积 ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 房屋公摊面积怎么算 根据《商品房销售面...查看全文
怎么公摊面积计算
本文阐述了公用建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积。计算方法有两种：多层商品住宅楼和多功能综合楼。共有建筑面积分摊计算应以建设部现行的有关文件规定为准。各户分摊公用建筑面积的计...查看全文
公摊面积如何计算
法律分析：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户...查看全文
公摊面积如何计算
每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积...查看全文
公摊面积如何计算？
公摊面积的计算：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层...查看全文
公摊面积的计算方法
发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，国家建设部日前下发了通知。通知指出，自今年上月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不...查看全文
公摊面积怎么计算的
法律分析：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户...查看全文
公摊面积该如何计算？
不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。 公摊面积如何区分 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： ...查看全文
推荐律师
卢俨俨
北京市-北京市-东城区
专职律师遗产继承、遗产继承
已服务103人次
热门法律问题
