土地出让金与转让金的区别及最新解释

律师回答
摘要:土地出让和转让的主要区别:出让由国有土地所有者进行,转让由国有土地使用者进行;出让设定他物权,转让转移他物权;出让合同签订后即可办证,转让需经申请、审批、缴纳税费方可登记过户;出让是一级市场,转让是二级市场;出让涉及土地出让金和土地证费,转让涉及税费。根据《中华人民共和国土地管理法》第55条规定,以出让方式取得土地使用权的建设单位需缴纳土地使用权出让金和其他费用。
土地出让和土地转让二者的区别是:出让主体为国有土地所有者,转让主体为国有土地使用者;出让为他物权设定,转让为他物权转移;出让签订出让合同、缴出让金即可办证,转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户;出让为一级市场,转让为二级市场;出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费,转让涉及的费用主要是税费。
法律客观:
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。
延伸阅读
土地出让金与转让金的区别及相关税务规定解析
土地出让金与转让金是土地交易中常见的概念,两者在性质和用途上存在区别。土地出让金是指国家或地方政府将土地使用权出让给个人或企业时,所收取的费用。而转让金是指土地使用权的转让所涉及的款项。区别在于土地出让金是政府向土地使用者收取的,而转让金则是土地使用者之间进行交易时支付的。关于税务规定,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地出让和转让税收征收管理办法》,对土地出让金和转让金都需要缴纳相关税款。具体税务规定根据地方政府的具体规定可能会有所不同,建议在实际操作中遵循相关法律法规和政策,以确保合规性。
结语:土地出让和转让的区别在于主体、权利设定、手续和市场等方面。出让主体为国有土地所有者,转让主体为国有土地使用者;出让为他物权设定,转让为他物权转移;出让只需签订合同、缴纳出让金即可办证,转让则需要申请、审批、缴纳税费后方可登记过户;出让属于一级市场,转让属于二级市场;出让涉及的费用主要为出让金和土地证费,转让涉及的费用主要为税费。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条,土地出让金和转让金的缴纳应遵循相关法规和政策,确保合规性。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

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