每层楼买房有哪些利弊-法律问答|晖律网

每层楼买房有哪些利弊

回答于2024-05-02 阅读（2416）

律师回答

摘要：本文从施工质量的角度来看，高层建筑的施工标准和质量都高于多层建筑。高层住宅为现浇钢筋混凝土结构，基础深而坚固，墙体厚，无渗水，抗震性能优于多层，整个建筑不会沉陷变形，折旧周期较长。此外，高层建筑还拥有双向供水和供电系统，可以提供更加有保障的供水、集中安全的居住环境、规模化的管理服务、良好的采光和通风条件。虽然高层建筑视野开阔，噪音低，自然风强，采光好，日照时间长，但是不同楼层对生活有不同的影响。低

从施工质量的角度来看,一般来说,高层建筑的施工标准和质量都高于多层建筑。普通多层住宅一般为砖混结构，高层住宅则为现浇钢筋混凝土，基础深而坚固，墙体厚，无渗水，抗震性能优于多层，整个建筑不会沉陷变形，折旧周期较长。
还有双向供水和供电系统，可以提供更加有保障的供水、集中安全的居住环境、规模化的管理服务、良好的采光和通风条件。随着小高层建筑的普及，近年来关于楼层选择的争论不断。说到小高层建筑的选择，肯定有人会说，这还是个争论！既然是小高层建筑，当然越高越好。事实上，事实并非如此。同样的户型，不同的楼层，居住感受会大不相同。每层楼都有自己的小气候。不同的楼层对我们的生活有不同的影响。下面是每个楼层的优点和缺点，让你考虑一下。
首先，我们来谈谈一般不受购房者特别是年轻购房者青睐的低楼层。从一楼到三楼，人们通常住在树荫下，离地面很近，经常能听到树枝敲打窗户的声音；要说心理上舒服，这里最好；与外界保持联系，不要低头看人。
但贴近地面的生活也不足：一楼到三楼离地面很近，虽然能得到心理上的安慰，但下层空气流通缓慢，阴影和湿度大，通风不良的建筑面积也受到严重污染。大多数人认为三楼是最理想的，大量有害物质就是在这里聚集的。
四楼和五楼的有害物质要少得多，因为它们开始水平下沉或消散。
在现代社会，高楼大厦的住宅建筑让人有“一目了然”的感觉。高层建筑视野开阔，空气质量好，噪音低；自然风强，采光好，日照时间长。它们有的对着太阳照了七八个小时。那么，长高是不是更好呢？有人认为高层建筑空气清新，噪音小，景色优美。前提是你住在什么样的小高层建筑周围。高楼周围没有山也没有水。你看到的只是前楼的“后脑勺”，在城市里“享受”着各种光电污染。你能说风景很好吗？
多住高层建筑想看一楼风景的人变成了“风景”，让对面楼层的居民彻底看到了自己的小家。我真的不知道这种“风景”在哪里能让心变得美丽。然而，低层有很好的隐私，因为死角的视线，地面树木和低建筑（这必须让每个人惊讶，但它是这样的情况）。说到高楼，自然风很强，很多满意居住的居民往往觉得自然风有时太大（尤其是多风地区和春冬季节）。此外，高层建筑的空气也不像预期的那么新鲜。大大小小的烟囱几乎环绕着城市，所以有害物质聚集在数米以上是不可避免的。
8-11层是环境科学中所谓的粉尘层。空气中的灰尘和有害物质有一个停留在这个高度的过程。事实上，由于“峡谷效应”（“峡谷效应”指的是周边公交主干道或工厂，以及高层住宅楼）的影响，在街风的作用下，含有粉尘的气流并不顺畅地移动，而是在一定范围内在高层建筑之间上下流动。
靠近地面的污染物随着气流上升到一定高度而向下或水平消散。这个“高度”大约是30米。在8楼和11楼之间。
目前，在许多居住区的高层住宅楼中间存在一个“污染物高密度区”。说白了，灰尘会在这些建筑的8楼和11楼之间徘徊。在这个过程中，居民们会在一段时间后“与尘土同呼吸”和“吻别”。此外，这是一个嘈杂的空间。许多消费者认为住在高楼里可以“远离噪音”。谁会想到，在一楼真的能听到车辆的噪音，要比在8楼到14楼好。这是因为声波的传播路径与树木和建筑物的数量有关。声音通常以最短的路径传播。有时高层建筑也能听到汽车后备箱上的噪音。原来，有时声音会自由地传到高层建筑的窗户上。声波是三维传播的。向上的声波并不比两边的弱。高层建筑接收到的声波比同一建筑的低层建筑接收到的声波强。但是，由于周围低矮的建筑和树木的阻隔和吸收，低层的噪音相对减少。在住宅建筑的选择中，这一因素不容忽视。

延伸阅读

建筑物是一种重要的基础设施,为人类提供了一个安全、舒适和富有活力的生活环境。然而,建筑物也带来了一些缺点。在法律方面,建筑物法规对于保障公众的安全和健康至关重要。

高层建筑的优点包括:可以提供更好的视野和空气流通,减少城市热岛效应,为城市带来更多的阳光和绿地,有利于减少污染和提高空气质量等。

高层建筑的缺点包括:可能会对周边环境造成振动和噪音污染,对人们的身体健康产生不利影响,可能会影响城市景观和周边建筑的采光,还可能导致火灾和自然灾害等。

在法律方面,建筑物法规要求建筑物的设计、施工和使用必须符合一定标准。例如,建筑物必须具有适当的防火墙和逃生通道,以保障公众的安全和健康。同时,建筑物必须符合环保法规,不能对周边环境造成污染和危害。

高层建筑带来的优点和缺点在法律上都有所规定,要求建筑物的设计、施工和使用必须符合一定标准,以保障公众的安全和健康,同时保护周边环境的合法权益。

结语：不同楼层对居住环境有不同影响，选择楼层时需要综合考虑。低楼层优点在于心理舒适，但缺点是空气流通缓慢、阴影和湿度大、通风不良等。高层建筑视野开阔、空气质量好、噪音低，但需要注意周围环境。多层建筑则具有较好的隐私和自然通风条件，但可能会受到周边环境的影响。选择住宅时需要根据自身需求和环境情况综合考虑。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
人民防空法(2009-08-27)\t第五十三条\t本法自1997年1月1日起施行。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二条\t建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

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