新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
商品房验收注意事项有什么
新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
购买商品房注意事项有哪些？
购买商品房有哪些注意事项：
一、详细审查房地产项目的相关证件；
二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本；
三、准备相关证件；
四、签订购房合同应注意审查。
商品房预售售房注意事项
期房买卖注意事项有：
1、看开发商的五证是否齐全；
2、看开发商的营业执照；
3、认证开发商资质；
4、重视“不可抗力”因素；
5、要求开发商将承诺写入合同。
商品房交付注意什么事项
商品房交付的注意事项：
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;
2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
商品房办理退房流程及注意事项
法定的可以商品房退房的情况：
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
