住满20年后房子归属问题

律师回答
摘要:土地使用权属于国家或集体,个人只有使用权。使用权期限届满后会自动续期,续期费用依法规办理。土地使用权的获取方式有出让、划拨、转让三种,分别对应不同的费用和年限限制。出让方式是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,划拨方式是政府依法将土地使用权交付给使用者,转让方式是土地使用者将土地使用权转移给他人。但未按规定投资开发土地的,使用权不得转让。
房子住满20年不是属于自己。
土地的所有权属于国家或集体,个人只有使用权。即使使用了20年也只是使用权,房产使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式,具体如下:
1、以出让方式取得国有土地使用权,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权出让最高年限为居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年;
2、以划拨方式取得国有土地使用权,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让;
3、以转让方式取得国有土地使用权,是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
延伸阅读
结语:在房产领域,我们需要明确土地使用权与所有权的区别。即使居住在房子中已有20年,我们仅拥有土地的使用权,所有权仍属于国家或集体。土地使用权的续期费用和获取方式也有明确的法律规定。出让、划拨、转让是常见的土地使用权获取方式,每种方式都有其特定的年限和条件。在购房过程中,我们应该了解这些规定,确保自己的权益得到保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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